房屋拆迁律师：拆迁腾退表决未经村民授权程序违法该怎么维权？
以案说法：W 先生、A 先生、X 先生家住北京市某镇某村，因政府城市建设项目，其房屋面临征收。2016 年该村村民代表会议通过涉案项目拆迁自愿腾退表决，随后展开村民自主腾退工作，但该表决存在诸多疑问，如表决程序、村民代表等，且关乎被征收人的重大利益。三位被征收人向镇政府申请查处，历经多次答复、复议撤销答复，腾退未停，房屋被拆除。2021 年 9 月镇政府重新作出查处答复，维持被诉答复，未责令改正，被征收人向区政府申请行政复议，复议决定维持前述答复。三位被征收人穷尽自身努力仍未得到满意结果，后委托北京京平律师事务所的刘春兴律师、邱萍萍律师。律师认为该决议程序违法，镇政府有监督及责令改正职权，其怠于履责侵犯了被拆迁人合法权益。法院审理查明，镇政府及区政府未履行监督职责责令村委会改正，最终判决确认镇政府及区政府未依法履行行政职责及行政复议决定违法，三位被征收人取得满意诉讼结果。
一、本案的问题重点是什么？
村民代表会议通过涉案项目拆迁自愿腾退表决，但该表决程序违法，未进行充分的调查核实，且未经村民会议授权，损害了三位被征收人的重大利益。
镇政府及其复议机关区政府在面对三位被征收人的多次申请和行政复议时，怠于履行监督职责，未对违法的村民代表决议责令改正，导致被征收人的合法权益持续受到侵害。
尽管镇政府下发告知书，但未产生责令改正的实际效果，未完全履行法定监督审查职责。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
制定具体的代理方案：京平拆迁律师在初步了解案情后，针对该案制定了详细的代理方案。
明确违法要点：指出村民代表会议作出涉及被拆迁人合法宅基地的决议，属于涉及村民重大利益的事项，应严格履行程序规定，但该决议存在程序违法，且未进行调查及审慎查明。
依据法律规定：依据村委会组织法等相关法律法规，明确镇政府对辖区内村民会议或村民代表会议的决定具有监督及责令改正的职权。
强调政府怠于履责：指出镇政府及其复议机关区政府怠于履责，严重侵犯了被拆迁人的合法权益，且房屋拆除造成巨大财产损失。
向法院提起诉讼：帮助被征收人通过法律武器，确认镇政府及区政府未履行监督职责及行政复议决定违法。
最终，法院支持了三位被征收人的合法诉讼请求，判决确认镇政府及区政府未依法履行行政职责及行政复议决定违法，三位被征收人取得了满意的诉讼结果。 比如，镇政府虽下发告知书，但并不能产生责令改正的法律效果，实际上仍未完全履行法定监督审查职责。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，如果您发现村民代表会议作出的涉及自身重大利益的决议存在不合法、不合理之处，不要犹豫，及时向相关政府部门提出查处申请。在这个过程中，要注意保留好所有的相关证据，包括会议决议文件、与政府部门沟通的记录等等。
其次，对于政府部门给出的答复，要仔细研究和分析。如果答复不能令您满意，一定要通过合法的复议程序来维护自己的权益。
再次，在维权的道路上可能会遇到各种困难和挫折，但请保持坚定的信念和决心。像案例中的三位被征收人一样，不轻易放弃，穷尽一切合法的途径来争取自己的权益。
然后，寻求专业律师的帮助至关重要。专业律师能够根据具体案情制定详细、有效的代理方案，从法律角度精准分析问题，为您提供有力的法律支持。
最后，要坚信法律会给予公正的裁决。只要您的诉求合理合法，通过坚持不懈的努力，一定能够维护自己的合法权益。
在收集证据方面，如果是会议相关的文件，要确保其完整性和真实性，若有相关人员的签字或盖章更好。在与政府部门沟通时，尽量以书面形式进行，并留存副本。遇到复杂的法律问题，及时与律师详细沟通，让律师全面了解情况，制定最适合您的维权策略。
本案律师：
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，北京市律师协会会员，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
邱萍萍律师：现任北京京平拆迁律师事务征地拆迁业务专职律师，自2010年以来一直致力于专业办理征地拆迁补偿案件，有着踏实肯干的风格，办案过程中善于通过提起法律程序促进协调解决矛盾纠纷，在江苏、浙江、湖南、四川、重庆、安徽、广东、广西、福建、云南、海南、河北、吉林、山东等地代理多起案件。
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