强拆纠纷律师：房屋未认定违章且拆迁方无资质强拆房屋怎么办？
以案说法：樊先生在陕西省西安市某区的职工家属院拥有房屋。2020年4月，为配合老旧小区改造工作，四部门联合作出改造违法建设整治通告，两个月后，多名不明身份人员在未出示手续证件的情况下，强行将樊先生拖出房屋并暴力毁坏房屋。樊先生在京平律师的帮助下诉讼维权，律师指出要保留证据，且四部门职能分权不明、拆除时未认定违建等，应对通告主体共同提起确认强拆违法之诉。诉讼中四部门相互推诿，最终法院确认强拆房屋的实施者为所在街道办，判决强制拆除涉案房屋的行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
四部门联合作出老旧小区改造违法建设整治通告后无后续进展，两个月后房屋被不明身份人员暴力强拆。
强拆时未出示任何手续和证件，未认定房屋为违章建筑，且强拆部门未履行法定程序。
作出通告的四部门职能分权不明，拆迁行为主体难以确定，相互推诿责任。
樊先生通过京平律师的专业帮助，成功确认强拆房屋的实施者为所在街道办，并确认强拆行为违法。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，律师告诉樊先生要注意保留现场证据，拆除房屋的视频和照片成为认定强拆行为及造成损害的重要依据。
其次，律师通过实际调查，发现作出《通告》的四部门之间对老旧小区改造拆迁房屋的职能分权不明，且拆除房屋时未认定违章建筑、无正式公告，在未履行任何手续的情况下政府人员强行拆除房屋，拆迁行为主体难辨。
然后，律师指导樊先生对区住建局、区城管局、所在街道办、区自规局等四部门共同提起确认强拆违法之诉。
最后，在诉讼过程中，面对四部门相互推诿、拒不承认参与强拆的情况，律师凭借专业能力，在多番质证后，使得法院确认强拆房屋的实施者为所在街道办，并判决在樊先生的房屋尚未被认定为违章建筑的情况下，强制拆除涉案房屋的行为违法，最终赢得了纠纷。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
第一，及时保留现场证据至关重要。尽可能拍摄和收集强拆过程的视频、照片，这些将成为后续维权的关键依据，能有力证明强拆行为及其造成的损害。
第二，对于相关部门发布的通告、文件等，要仔细研究，关注其合法性和程序是否合规。像樊先生这个案例中，通告后却无后续明确合法的操作，这是存在问题的。
第三，若强拆行为发生，而强拆主体难以辨认，不要盲目猜测或随意认定。应综合强拆行为的背景、目的以及各部门之间的职能关系，共同提起确认强拆违法之诉。
第四，在维权过程中，面对各部门的推诿和辩解，不要被其干扰。坚持以事实和法律为依据，通过合法的诉讼途径，揭示真相，维护自身合法权益。
总之，遇到房屋强拆，要依靠法律，相信法律会为您主持公道。同时，建议及时寻求专业律师的帮助，让维权之路更加顺畅。
本案律师：
宋金玉律师：对外经济贸易大学法律硕士、中国社会科学院经济学硕士、中国人民大学高级工商管理硕士，北京市律师协会企业法律顾问委员会委员，于2008年开始执业，至今已经有十六年的法律服务经验。自2011年开始，宋金玉律师一直从事征地拆迁相关的行政诉讼以及与之相关的民事诉讼和刑事诉讼。
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