棚户改造拆迁律师：棚户改造拆迁方单方认定危旧房屋该怎么办？
以案说法：吴先生30年前与工厂签订购房合同购得一栋四层楼房，用于经营日用百货和居住。2020年，其房屋被纳入区下属街道办实施的区块城中村改造拆迁范围。街道办在未与吴先生协商拆迁补偿的情况下，同年9月针对吴先生做出危旧房屋限期腾空告知函，令其限期五日内腾空房屋、交付拆除。限期拆除到期的第二天，街道办强拆了吴先生的房屋，屋内日用百货尽数毁坏，经济损失惨重。吴先生委托北京京平律师事务所的鲁金艳律师、刘春兴律师、刘艳玲律师处理案件。京平拆迁律师立足已取得的确认危旧房屋限期腾空告知函违法并被依法撤销的前期基础，帮助吴先生提起确认强拆违法诉讼。最终法院判决街道办强拆吴先生房屋的行为违法，维护了吴先生的合法权益。
一、本案的问题重点是什么？
街道办在未与吴先生协商拆迁补偿的情况下，单方面将其房屋认定为危旧房屋，并下达限期腾空告知函，随后进行强拆，此行为严重侵犯了吴先生的合法权益。街道办未进行充分的核实和协商，就擅自认定房屋为危房，且在限期拆除到期的第二天就迅速强拆。
行政机关在征收拆迁过程中，试图通过“拆危”的方式规避正常的征收安置补偿程序，加快拆迁进程。这种行为违反了法律规定，损害了被征拆人的利益，如吴先生因强拆遭受了惨重的经济损失。
吴先生在面对强大的行政机关和复杂的法律程序时，处于明显的弱势地位，需要专业律师的帮助来维护自身权益。像吴先生苦寻专业的京平律师事务所，才得以通过法律途径为自己讨回公道。
法院最终判决街道办强拆行为违法，凸显了行政机关违法行径必须受到法律制裁，也强调了法律对公民合法权益的保护。这一判决结果具有重要的示范意义，警示行政机关必须依法履行职责。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，在前期工作中，京平拆迁律师立足已取得的确认危旧房屋限期腾空告知函违法并被依法撤销的成果，为后续的诉讼奠定基础。
其次，律师附以购房合同、现场照片、财产损失清单以及相关证据，帮助吴先生对执法手段极其暴力的行政机关提起确认强拆违法诉讼。明确指出在告知函已被确认违法的前提下，街道办无权强拆吴先生的房屋，且将其房屋认定为“危房”没有法律依据，未达成征收补偿协议就拆毁房屋属于违法行为。
再者，在庭审过程中，京平拆迁律师慷慨陈词，条理清晰地对街道办的违法行为逐项阐述、据理力争。指出根据法律规定，街道办虽有组织危房认定、制定危房治理方案的法定职权，但在本案中，房主自身未请求协助，未产生紧急或突发情形，且房屋的危房认定于法无据，限期腾空告知函已被撤销，街道办的强拆毫无合法依据。最终，法院判决街道办强拆吴先生房屋的行为违法，维护了吴先生的合法权益。
律师通过收集购房合同等证据，有力地证明了吴先生对房屋的合法所有权，让其诉求更具说服力；在庭审中清晰明确地指出法律规定与街道办行为的冲突，使街道办的违法行为无处遁形。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，一定要保持冷静和理智。面对行政机关的不合理行为，切勿冲动对抗，以免给自己带来更多不利。
其次，要注重证据的收集和保存。像购房合同、房屋的相关权证、现场照片、财产损失清单等，这些都可能成为后续维权的关键证据。
再者，及时寻求专业律师的帮助。行政诉讼案件中，行政机关通常具有更多的资源和信息优势，专业律师凭借丰富的经验和专业知识，能够为您制定有效的维权策略。
另外，要相信法律的公正性。法律会保障您的合法权益，只要您的诉求合理合法，就有机会通过法律途径获得公正的结果。
像吴先生的房屋被认定为危房这种明显不合理的情况，我们通过深入分析法律规定和案件事实，找出行政机关的违法之处，最终为当事人争取到了应有的权益。所以，只要您坚定信心，积极配合律师的工作，就有可能改变不利局面，维护自己的合法权益。
本案律师：
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员， 执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，北京市律师协会会员，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
刘艳玲律师：2013年通过国家司法考试，2017年开始进入到征地拆迁领域最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作。在棚户区改造房屋拆迁、农村集体土地、房屋征收，国有土地房屋征收、商铺拆迁、企业征收、养殖场拆迁、政府信息公开、行政诉讼、行政复议等领域积累大量专业知识与实践经验。
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