公司拆迁律师：手续齐全合法经营养殖场被认定违建强拆怎么办？
以案说法：邱先生是北京市某村村民，2008年响应政府鼓励家禽养殖的扶持政策，租赁本村3亩土地建养殖场并办理合法经营手续，建成后经政府合格验收，还获养殖补贴，且一直经营至2020年5月。镇政府对邱先生作出《关于拆除违法建设的通知》，随后将其养殖场违法强拆。邱先生一审诉讼仅被确认镇政府强拆程序违法，未获赔偿。后委托北京京平律师事务所的章赛艳律师、李定寰律师、付兆敏律师承办。京平拆迁律师指出《关于拆除违法建设的通知》属限期拆除决定性质，严重侵害邱先生合法权益。律师在庭审中对被告镇政府辩称进行反驳，最终法院确认镇政府作出的通知违法。律师认为邱先生的养殖场符合相关要求，其信赖利益应受法律保护，遭违法强拆应获合理赔偿。
一、本案的问题重点是什么？
镇政府将邱先生原本受政府扶持且手续齐全、经营多年的养殖场认定为违建并强制拆除。
邱先生的养殖场是在政府鼓励家禽养殖的政策下建立，且有合法经营手续，经营十几年后却被认定为违建，这一认定的合理性存在疑问。一些地方可能因规划变更或其他原因，对之前合法的建设进行重新定性，但这种变更需要有充分的法律依据和合理的程序。
一审法院仅确认镇政府强拆程序违法，未支持邱先生的赔偿请求。邱先生的合法权益因强拆受到损害，却未得到应有的赔偿，一审判决结果可能存在不公正。在类似案例中，如果强拆行为导致当事人财产损失、经营中断等，应当给予相应的赔偿。
京平拆迁律师对镇政府作出的《关于拆除违法建设的通知》的性质和合法性提出质疑。该通知实质上属于限期拆除决定，却严重侵害了邱先生的合法权益。如同其他行政决定一样，此类通知应当有充分的证据、明确的法律依据和合规的程序。
镇政府在作出通知时未告知邱先生起诉期限，且未提供作出通知的证据。这违反了行政程序的合法性和公正性原则。以其他行政行为为例，行政机关在作出影响公民权益的决定时，必须履行告知义务和提供证据的责任。
综上所述，本案重点在于镇政府对邱先生养殖场的违建认定及强拆行为的合法性，以及一审判决对邱先生赔偿
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
深入分析《关于拆除违法建设的通知》的性质，指出其名为通知，实际属于限期拆除决定，严重侵害邱先生的合法权益，并准备行政上诉状对强拆及赔偿案件的一审判决依法提起上诉。
指导邱先生对镇政府作出的《关于拆除违法建设的通知》提起行政诉讼。在庭审中，针对被告镇政府的辩称进行有力反驳。例如，指出邱先生作为本村村民，在相关部门倡导扶持下建设养殖用房经营养殖场，未改变土地性质且案涉地块未被划分为禁养区，其养殖行为合法，所建养殖用房系合法建筑。
针对起诉期限问题，律师指出被告镇政府在作出被诉通知时未告知原告起诉期限，故起诉期限应自收到通知之日起计算，最长不超过一年，原告提起诉讼未超期。
强调被告镇政府未提供作出被诉通知的证据，应视为没有相应证据，故此被诉通知应予以撤销。虽然所涉房屋已被拆除，不具有可撤销内容，但最终法院确认被告镇政府作出的《关于拆除违法建设的通知》违法。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，如果您的合法经营场所突然被认定为违建并面临拆除通知，千万不要慌乱。要像邱先生一样，积极通过法律途径维护自己的权益。
要仔细梳理自己的经营过程和相关手续。比如您的经营是否得到了政府部门的支持、补贴，是否办理了合法手续，土地的使用是否符合规定等。这些都是证明您的经营合法的重要依据。
如果收到拆除通知，注意查看通知的内容和程序是否合法。就像邱先生这个案子，镇政府在作出通知时未告知起诉期限，这是不符合法律规定的。所以，对于通知中的不合理、不合法之处，要保持敏锐的洞察力。
同时，如果您决定通过法律诉讼来解决问题，一定要收集和保留好相关的证据。包括政府的扶持文件、补贴证明、经营手续、土地使用证明等等，这些证据在诉讼过程中至关重要。比如在其他类似的案例中，有的当事人因为没有保存好相关证据，导致在诉讼中处于不利地位。所以大家一定要重视证据的收集和保存。
另外，要及时寻求专业律师的帮助。专业的律师能够对案件进行准确的分析，为您制定合理的诉讼策略，增加胜诉的可能性。总之，面对不合理的违建认定和强拆，要勇敢拿起法律武器，维护自己的合法权益。
本案律师：
章赛艳律师：毕业于中国科学技术大学，现从业于北京京平律师事务所，具有丰富的法律案件从业经验，尤其精通征地拆迁补偿案件。对土地征收、房屋拆迁维权具有丰富的实战经验。在征地拆迁补偿安置法律服务中，提供极具价值的法律建议和意见，为客户争取了最大经济利益。
李定寰律师：中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，曾先后担任北京市东城区体育馆路街道办事处的法律顾问，定期向辖区居民就婚姻继承、拆迁安置以及安居养老开展“讲询调训”，为创新社会治理、维护社会和谐稳定提供便捷、优质的法律服务。
付兆敏律师：毕业于河南大学，法学硕士，2016年通过国家司法考试，并取得法律职业资格证书。自工作以来，专注于全国各地农村、城市房屋征收，企业厂房征收拆迁等行政诉讼案件领域。多年来的法学理论学习与法律实务工作经历，奠定了其扎实的理论功底和实务操作经验。现任北京京平律师事务所征地拆迁业务专职律师，北京市律师协会会员。
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