门市拆迁律师：合法经营商铺未经过合法征收程序遭强拆怎么办？
以案说法：谷先生在河北省邢台市某区拥有合法经营的房屋，2018年5月25日在未合法征收和补偿的情况下房屋被强拆，之后有人在该地违法施工。谷先生委托京平律师事务所赵健律师维权，2018年10月10日向某区国土资源分局邮寄《查处申请书》遭拒签退回，经复议后重新邮寄，某区国土资源分局于2019年1月3日向邢台市自然资源局申请立案查处，但超出法定答复期限邢台市自然资源局仍未答复。京平律师指出其不履职违法，谷先生起诉，最终法院判决邢台市自然资源局逾期未处理违法，并责令其在法定期限内对投诉事项作出处理。
一、本案的问题重点是什么？
谷先生的房屋在未经过合法征收程序且未给予拆迁补偿的情况下被强拆。
谷先生向某区国土资源分局邮寄《查处申请书》，但该分局拒绝签收并退回。
某区政府责令该分局履行签收义务和工作职责后，谷先生应要求重新邮寄，然而超出法定答复期限，邢台市自然资源局仍未作出任何答复。
邢台市自然资源局辩称其未履行职责对谷先生合法权益不产生影响，而京平拆迁律师反驳指出谷先生有权提起诉讼。
在房屋强拆方面，这是整个事件的导火索，严重侵犯了谷先生的合法财产权益。而某区国土资源分局拒绝签收查处申请的行为，以及邢台市自然资源局超期未答复的情况，都反映了相关部门在履行职责方面的失职。这些问题重点共同构成了谷先生维权的核心诉求和关键争议点。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，律师分析案件情况，指导谷先生于 2018 年 10 月 10 日向某区国土资源分局邮寄《查处申请书》，请求对违法行为进行查处并追究相关人员法律责任。在该分局拒绝签收并退回邮件后，又指导谷先生向某区政府申请行政复议，最终某区政府责令该分局履行签收义务和工作职责，审查《查处申请书》并依法答复。
接着，应某区国土资源分局要求，谷先生于 2018 年 12 月 26 日重新邮寄《查处申请书》。但在 2019 年 4 月 27 日收到某区自然资源分局作出的情况说明，表明已向邢台市自然资源局提出立案查处申请，然而邢台市自然资源局超出法定答复期限仍未作出任何答复。
最后，律师指出邢台市自然资源局不履行职责的行为违法，指导谷先生向法院提起诉讼。在庭审中，面对被告辩称，律师依据相关法律规定进行有力反驳，最终法院支持了谷先生的诉求，确认邢台市自然资源和规划局逾期未处理违法，并责令其在法定期限内对投诉事项作出处理。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
及时保留证据：在面临强拆等突发事件时，务必尽可能多地收集和保留相关证据，例如拍摄房屋被拆前的状况、强拆过程的视频或照片，保存好与房屋相关的所有证件、合同以及与政府部门的往来文件等。像谷先生在房屋被强拆后，及时采取了法律行动，这一点非常关键。如果您当时没有来得及保留证据，也要尽可能回忆和记录相关细节，这对后续的维权会有帮助。
寻求专业法律帮助：不要独自面对这样复杂和艰难的局面，尽快委托专业的拆迁律师为您维权。专业律师能够准确分析案情，为您制定合适的维权策略。就像谷先生委托了我们京平律师事务所的律师，在律师的指导下，一步步进行合法有效的维权。
依法申请查处：如果您发现有未经合法程序的征收或施工建设等违法行为，要像谷先生一样，及时向相关的国土资源部门邮寄《查处申请书》，请求对违法行为进行查处。但要注意，邮寄过程中要保留好相关的邮寄凭证，以证明您的申请时间和对方的签收情况。
坚持维权：在维权过程中可能会遇到各种阻碍和困难，但不要轻易放弃。如果相关部门不履行职责或给出不合理的答复，要通过合法的途径，如行政复议或诉讼来维护自己的权益。就像谷先生，面对某区国土资源分局的拒绝签收和邢台市自然资源局的拖延，在律师的帮助下坚持通过法律手段维权，最终获得了胜诉。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
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