非法拆迁律师：拆迁方将祖屋认定违章建筑实施违法拆迁怎么办？
以案说法：河南省新乡市某镇因发展美丽经济、旅游扶贫而进行土地征收。牛先生一家世代居住的房屋在征收范围内，因未与镇政府就拆迁补偿达成协议，房屋当天就被镇政府认定为违法建筑，并要求3天内拆除。牛先生被迫先签订搬迁协议，房屋随后被拆除。牛先生找到北京京平律师事务所王维雪律师帮助维权。律师发现镇政府在认定违章建筑时漏洞百出，未进行相关核查且未履行通知程序。在法庭上，律师对镇政府出具材料的真实性提出质疑，指出其不符合法不溯及既往原则。最终法院判决撤销镇政府对牛先生房屋做出的违章建筑认定书，确认强拆行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
镇政府在征收过程中，因与牛先生未达成补偿协议，轻率地将其世代居住的房屋认定为违法建筑并限期拆除，这种行为存在滥用行政职权的嫌疑。在未与牛先生谈妥拆迁补偿的当天，就毫无依据地认定房屋为违建，且未进行充分的调查和核查工作。
镇政府认定违章建筑的过程存在诸多漏洞和不合法之处。调查笔录、情况说明缺少本人签名，村委会的情况说明仅有盖章、缺少负责人或经办人签名，相关材料的真实性无法核实，且未履行限期拆除的通知程序。
镇政府的行政行为违反了法不溯及既往的原则。依据2008年实施的《城乡规划法》对上世纪建造的房屋做出违章建筑决定，而在牛先生建房时当地并未普遍要求建房审批。
镇政府的执法目的不正当，不是为了严格土地管理，而是为避开法定征收程序加快拆除进程。这种“拆违代拆迁”的手段损害了当事人的信赖利益和政府的公信力。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，深入调查事实，发现镇政府对违章建筑的认定漏洞百出。律师梳理案情后指出，在征收活动中，房屋在未达成补偿协议的当天就被认定为违法建筑并限期强拆，而相关的核查工作牛先生从未知情。律师认为镇政府此举是为加快拆除进度，逼迫牛先生签署拆迁补偿协议，这种行为于法于情不合。
其次，在法庭辩论中，律师对镇政府出具的核实材料的真实性提出强烈质疑。比如调查笔录、情况说明缺少本人签名，村委会的情况说明仅有盖章、缺少负责人或者经办人签名，这些材料的真实性无法核实。并且镇政府的限期拆除通知根本没有履行相应的通知程序，牛先生一家也未获得应有的安置保障，让镇政府哑口无言。
最后，京平律师指出镇政府依据2008年实施的《城乡规划法》对上世纪建造的房屋做出违章建筑决定，不符合法不溯及既往的原则。当时当地并未普遍要求建房审批，牛先生的房屋未办证并非其过错，且未损害他人利益、未违反乡村规划规定，镇政府不能简单认定为违法建筑并限期拆除。最终法院支持了牛先生的诉请，确认强拆行为违法。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，保持冷静和理性。在面对房屋被认定为违章建筑并面临强拆威胁时，情绪激动并不能解决问题，反而可能让您在应对过程中失去理智。
其次，及时收集证据。包括与房屋相关的所有文件、资料，如宅基地转让证明、建房的花费凭证、与政府部门沟通的记录等等。这些证据在后续的维权过程中至关重要。
然后，不要轻易签署任何不利于自己的文件。像牛先生在压力下先签订搬迁协议就是比较被动的情况。如果对文件内容不明确或者觉得不公平，一定要谨慎。
再者，尽快寻求专业律师的帮助。专业的拆迁律师有着丰富的经验和专业知识，能够准确地找出政府行为中的违法之处，为您制定有效的维权策略。
还有，要了解相关法律法规。比如法不溯及既往的原则，明确在您建房时的相关规定，以判断政府的认定是否合法。
最后，要坚定维权的信心。尽管过程可能会充满困难，但只要您的权益是合法的，通过合法途径一定能够得到维护。
记住，法律是保护您合法权益的有力武器，只要运用得当，正义一定会到来。
本案律师：
王维雪律师：北京京平律师事务所高级合伙人，专业于房地产诉讼、建筑工程纠纷、集体土地上房屋征收、国有土地上房屋征收、公司企业拆迁补偿及刑事案件等。对于群体性案件具有丰富的经验，接受全国各地征地拆迁案件的委托，对参与的案件精益求精，善于从宏观上把握案情，条分缕析复杂案件所涉及的法律关系，通过与当地政府协商谈判、行政复议、诉讼等方式，成功地解决了征地、拆迁等纠纷，化解了多起影响社会稳定的群体事件。
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