农村拆迁律师：房屋被评估认定结果严重低估市场价值该怎么办？
以案说法：陆先生是浙江省绍兴市某村村民，其家族祖宅因城中村改造被纳入拆迁范围。拆迁方给出的房屋评估认定结果远低于房屋价值，陆先生拒绝签订补偿安置协议。随后，在陆先生不知情的情况下，房屋被拆迁方强制拆除，街道办称是“误拆”并与其商量补偿。不久后房屋再次“误拆”且被彻底毁坏，证实了拆迁单位的强拆行为。陆先生在迷茫中决定委托北京京平律师事务所的刘春兴律师、鲁金艳律师代理案件。律师指出街道办强拆行为程序和实体均违法，在法庭审理中，律师凭借充分准备的证据，驳斥了街道办的观点，最终法院判决确认街道办事处强拆涉案房屋行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
拆迁方对陆先生老宅的评估认定结果严重低于房屋价值，导致陆先生无法接受补偿安置协议。
拆迁方在未与陆先生签订补偿协议且未获得其同意的情况下，强行拆除其房屋，且多次以“误拆”为借口掩盖强拆事实。
街道办在法庭上的各种答辩理由漏洞百出，试图逃避强拆行为的违法责任。
陆先生在面对拆迁方的一系列不合理行为和说辞时感到困惑和无助，需要专业律师的帮助来维护自己的合法权益。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，律师对案件情况进行了深入分析，识破了拆迁方“误拆”的借口，明确其强拆行为是对法律规定程序的亵渎和对被拆迁人权利的严重损害。
其次，在证据收集方面，律师做了充分的准备。包括收集祖宅所有权的证明文件，用以反驳街道办关于陆先生与涉案房屋不具有利害关系的观点；准备房屋原貌与残破现状的对比照片，来证明房屋已被拆除，驳斥街道办不认可房屋拆除的说法；还搜集了委托拆迁单位实施拆迁应由行政机关承担法律责任的法律依据，回应街道办关于自身不是真正被告的狡辩。
再者，在法庭辩论阶段，律师凭借充分的准备和扎实的法律知识，对街道办提出的观点逐一进行了有力的辩驳。针对街道办答辩中的漏洞百出，准确指出其行政行为违法的关键点，使得街道办在辩论中百口莫辩。
最终，法院判决确认该街道办事处强拆涉案房屋行为违法，成功为陆先生赢得了这场纠纷。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
第一，要及时收集和保存证据。包括房屋的产权证明、房屋原来的状况照片、与拆迁方沟通的相关记录等等。这些证据在后续的维权过程中至关重要，就像陆先生案件中，律师凭借证据有力地驳斥了街道办的不实言论。
第二，不要轻易相信拆迁方所谓的“误拆”等借口。这往往是他们试图掩盖违法强拆行为的托词。要坚定地认识到这种未经协议的强拆是严重违法的。
第三，尽快寻求专业律师的帮助。专业的征地拆迁律师具有丰富的经验和专业知识，能够准确判断形势，为您制定合理的维权策略。
第四，在与拆迁方的沟通中，要注意言辞和态度，避免情绪化的表达，以免给对方留下不利的把柄。
第五，要坚信法律的公正，不要因为拆迁方的压力或者威胁而放弃维权。只要您的权益确实受到了侵害，法律会给予您应有的保护和补偿。
比如在证据收集方面，除了照片，还可以包括视频、证人证言等。在与拆迁方沟通时，尽量采用书面形式，如邮件、短信等，以便留存记录。总之，面对强拆，不要畏惧，依法维权，争取自己的合法权益。
本案律师：
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，北京市律师协会会员，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员， 执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
拓展阅读： 拆迁补偿标准 拆迁安置不合理怎么办？ 拆迁法律知识 拆迁律师说法
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群