宅基地拆迁律师：签订拆迁补偿协议征收方未按约定履约怎么办？
以案说法：广西桂平市某村的覃先生一家，因城市建设需要，镇政府于2012年发布征地公告并与覃先生签订拆迁补偿协议，约定支付征地补偿费和三产用地。镇政府发放补偿款后，三产用地却多年未兑现。覃先生多次询问无果，在无奈之下找到京平拆迁律师事务所雷亚律师。在补偿阶段，由于政府怠于履行行政协议损害了覃先生一家的合法权益。庭审中，京平律师指出政府未履行协议的违法之处，政府辩称部分三产用地位置特殊无法满足需求但在努力，最终法院支持覃先生诉求，责令市政府在法定期限内交付协议用地。
一、本案的问题重点是什么？
镇政府与覃先生签订拆迁补偿协议后，未按照约定及时提供三产用地，多年来一直以各种理由推脱，怠于履行协议。
覃先生一家在面对政府的不作为时，曾考虑放弃追究，但最终决定寻求法律帮助。
案件的特殊性在于并非征收拆迁协议签署前的强制行为造成损失，而是补偿阶段政府不积极履行行政协议损害了覃先生一家的合法权益。
政府在庭审中辩称部分三产用地位置特殊无法满足需求，而京平拆迁律师指出不能以此为借口推脱责任，补偿协议给付的是实际土地，不能用金钱赔偿替代。
最终法院支持了覃先生的诉求，认定征地协议合法有效，责令市政府在法定期限内交付协议用地。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，律师对案件进行了全面深入的调查，获取了关键证据。这为后续在法庭上有力地指出政府未履行涉案补偿协议的违法之处奠定了基础。
其次，律师依据扎实的法律专业知识，清晰地分析了行政协议的性质和重要性。强调协议不仅是对当事人的承诺，更是政府诚信形象的保证。
再者，针对政府的辩称，律师据理力争。指出补偿协议中明确的是实际土地，不能用金钱赔偿替代，且政府既然做出规划并得到批复，就必须依法依约履行协议内容，任何借口都不能成为推脱责任的理由。
最终，凭借律师扎实的法律专业能力和丰富的实战经验，成功帮助当事人获得了满意的结果，法院支持了当事人的诉求，认定征地协议合法有效，并责令市政府在法定期限内交付协议用地。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，及时催告。一旦发现政府有拖延履行协议的迹象，一定要尽快以书面或其他有效方式向政府部门催告，明确表达当事人要求其履行协议的意愿，并保留好催告的相关证据。
其次，寻求专业帮助。不要独自面对，专业的拆迁律师在这方面有着丰富的经验和专业知识。他们能够准确判断当事人的情况，为当事人制定针对性的维权策略。
再者，注意收集证据。包括补偿协议、与政府部门沟通的记录、相关的征地公告等，这些证据在后续的维权过程中可能会起到关键作用。
另外，要坚定维权信念。不要因为政府的拖延或者各种借口而轻易放弃自己的合法权益。法律是公正的，只要当事人的诉求合法合理，就有争取的空间。
最后，要相信法律的力量。法律会保护当事人的合法权益，只要当事人依法依规进行维权，最终一定能够为自己争取到应得的补偿和权益。
本案律师：
雷亚律师：北京京平律师事务所合伙人，北京航空航天大学法学硕士，业务覆盖征地拆迁、婚姻家庭、合同纠纷等。专业于国有土地上房屋征收、集体土地上房屋征收、违法违章建筑拆除补偿、公司企业征收补偿、土地征收、土地征用等案件，对于集体性案件，从宏观把握，分条析理案情涉及的法律关系，通过与当地协商谈判、行政复议、诉讼等方式，解决征地、拆迁和补偿纠纷。
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