违建拆迁律师：房屋强拆一半进行危房鉴定是否符合拆迁程序？
以案说法：倪先生两人是浙江省杭州市某村村民，在村里有装饰精致且带鱼塘、园林绿植和柏油路的房屋。因房屋被划入征收拆迁范围，与拆迁方就补偿未协商一致。2017年9月，某国土分局认定其房屋违法建设并责令停止。同年12月，镇政府据此作出《关于限期搬离拆除告知单》。2018年1月8日早上，镇政府带领数百人强闯倪先生家，控制其家人，实施强拆，损毁鱼塘、园林等。拆除过程中，还以危房为由继续拆除，且未事先通知，给倪先生造成巨大财产损失，后续安置也无法解决正常居住生活问题。倪先生两人委托北京京平律师事务所鲁金艳律师、刘艳玲律师代理，相关通知书、告知单被依法撤销。随后，对房屋强拆及其他损毁行为提起行政诉讼。庭审中，镇政府辩称原告起诉超期，京平律师有力回击，最终法院确认镇政府的强制拆迁及损毁行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
征收拆迁补偿不合理，导致倪先生两人与拆迁方未达成一致。这是引发后续一系列问题的源头。补偿不合理可能包括对房屋价值评估不准确、对附属设施如鱼塘、园林等的补偿不足等。
有关部门以违法建设为由作出相关通知和告知单。其认定是否合法、准确存在争议。像国土分局作出的《责令停止土地违法行为通知书》，其依据和程序是否合规值得深究。
镇政府实施强拆的行为。强拆前未事先通知，程序违法。强拆时强行控制倪先生及其家人，手段粗暴。将人软禁在仓库内的行为严重侵犯了公民的人身权利。
强拆过程中的危房鉴定及后续处理。房屋强拆一半进行危房鉴定，程序和依据存在问题。这种先拆后鉴定的行为不符合正常的危房处理流程。
镇政府辩称超过起诉期限的争议。京平拆迁律师提出因不可抗力或非自身原因耽误起诉期限，不应以此为由拒绝受理。
镇政府强拆行为的依据被撤销。相关通知和告知单被依法撤销，意味着强拆行为失去合法依据。
镇政府提供的后续安置措施无法解决正常居住生活问题。反映出镇政府在拆迁工作中的不合理和不负责。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，京平拆迁律师指导委托人依法启动行政诉讼和行政复议程序。成功地将《责令停止土地违法行为通知书》《关于限期搬离拆除告知单》《告知书》依法撤销，削弱了镇政府强拆行为的合法性依据。
其次，针对镇政府提出的超过法定起诉期限的辩称，律师有力回击。依据《行政诉讼法》48 条，指出案涉强拆行为发生后，原告因不可抗力或其他不属于自身的原因耽误了起诉期限，比如经人民法院释明选择对房屋强拆行为直接起诉等，所以原告提起本案诉讼未超过法定起诉期限。
最后，律师强调镇政府实施案涉强制强拆行为的依据已不存在。由于相关的通知书和告知单均被撤销，镇政府的强拆行为失去了合法支撑，属于严重违法。最终，人民法院支持了律师的代理意见，确认镇政府实施案涉强制拆迁行为以及损毁鱼塘、园林、围墙、门楼、院外柏油路的行为违法。例如，在对镇政府提出的起诉期限问题的反驳中，律师准确引用法律条款，并结合案件实际情况，清晰地说明了原告未超期的原因，为胜诉奠定了基础。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，如果您面临房屋征收拆迁，一定要重视拆迁补偿的协商。如果补偿不合理，切勿轻易妥协，务必坚持维护自身合法权益。当您收到诸如《责令停止土地违法行为通知书》等相关文件时，不要惊慌。这些文件的合法性并非一定确凿，需要仔细审查其依据和程序是否合法合规。
如果镇政府或相关部门以各种理由要求您搬离拆除房屋，在未达成一致且对方文件存在问题的情况下，不要盲目听从。要及时咨询专业律师，了解自身权利和应对策略。在遭遇强拆时，要尽量保留相关证据，如拍照、录像，记录强拆的时间、人员、过程以及造成的损失等。这对于后续的维权至关重要。
若强拆发生后，要及时采取法律措施。不要被对方所谓的起诉期限所吓倒，如果有不可抗力或其他非自身原因耽误起诉期限，被耽误的时间不计算在内。对于行政机关作出的各类通知、告知等文件，如果认为不合法，应通过合法途径申请撤销，为后续维权打下基础。
像本案例中的倪先生两人，在面对不合理的拆迁补偿和违法的强拆行为时，积极委托专业律师，通过法律程序维护了自己的权益。大家要相信法律会给予公正的裁决，坚决捍卫自己的合法居住和财产权利。
本案律师：
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员， 执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
刘艳玲律师：2013年通过国家司法考试，2017年开始进入到征地拆迁领域最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作。在棚户区改造房屋拆迁、农村集体土地、房屋征收，国有土地房屋征收、商铺拆迁、企业征收、养殖场拆迁、政府信息公开、行政诉讼、行政复议等领域积累大量专业知识与实践经验。
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