农村土地征收律师：原宅基地翻建房屋被认定超出范围怎么办？
以案说法：钟先生是广州市某区某村村民，在原宅基地翻建五层房屋。房屋所在地块纳入旧村改造范围，区城管执法局认定其翻建部分超出证载范围，作出《违法建设决定书》与《限期拆除违法建设告知书》，后又作出《催告书》。期间钟先生与区城管执法局协商未果，区人民政府作出同意拆除涉案房屋的复函当天，区城管执法局将包括宅基地确权面积内合法面积的涉案房屋全部拆除，给钟先生造成巨大财产损失。钟先生寻找律师维权，京平律所的蔡晓仪律师、高鹏超律师代理案件。律师介入后深入调查取证，指出区城管执法局与街道办事处超出《决定书》范围拆除，严重侵害钟先生合法权益。庭审中，京平拆迁律师依法举证阐述，指出被告关键问题及应承担的赔偿责任，被告避重就轻辩称。最终一审判决涉案房屋强制拆除行为违法，被告上诉后二审维持原判，钟先生依法维权成功。
一、本案的问题重点是什么？
钟先生在原宅基地翻建房屋后，房屋所在地块纳入旧村改造范围，其翻建部分被认定超出证载范围。2013年钟先生翻建的五层房屋，2018年9月被区城管执法局认定超出证载范围。
区城管执法局对涉案房屋作出的一系列执法决定及实际拆除行为存在不当。作出《违法建设决定书》《限期拆除违法建设告知书》《催告书》，最终超出决定范围将房屋全部拆除。
钟先生“有证”部分的房屋被一并拆除，缺乏法律依据且严重侵害其合法权益。像尽管决定书明确强制拆除范围是超出登记确权面积部分，但实际拆除时却将全部建筑面积拆除。
庭审中双方各执一词，京平律师指出被告拆除行为存在关键问题，被告则避重就轻进行辩解。京平律师举证被告侵犯钟先生合法房屋部分权利，被告辩称对涉案房屋片区依法有查处职责等。
法院判决涉案房屋强制拆除行为违法，被告上诉后二审维持原判。这体现了法律对钟先生合法权益的维护和对行政机关不当行为的纠正。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，深入调查取证。两位律师对案情进行深入分析，启动了案件的法律调查程序。他们明确涉案房屋的合法建筑面积已由宅基地使用证载明，此为合法建设行为，应受法律保护。而区城管执法局出具的《决定书》，确定强制拆除的范围应是超出登记确权面积部分，未对未超出确权面积部分作出强制拆除决定。
其次，在庭审辩论中沉着应对。面对强大的“对手”，京平拆迁律师冷静处理，依法对涉案房屋的权属情况进行举证及事实阐述，指出区城管执法局与街道办在拆除涉案房屋时存在的关键问题，即超出《决定书》确定的范围拆除，将钟先生的全部建筑面积予以拆除，这严重侵害了钟先生的合法权益。
最后，持续据理力争。在两被告不服一审判决提出上诉的二审中，京平律师继续牢牢把握住行政机关涉案行为存在的违法点，最终使二审法院维持了一审法院的判决结果，成功维护了钟先生的实际权益。
在调查取证阶段，律师详细分析了宅基地使用证等相关文件，明确了合法建筑面积的范围；庭审中，通过提交强制拆除现场视频证据，有力地证明了房屋合法部分被拆除的事实。这些努力共同为案件的胜诉奠定了基础。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，如果您遇到类似房屋被认定为违法建设并面临拆除的情况，不要惊慌失措。
第一，一定要及时保留相关证据。像钟先生一样，收集包括但不限于宅基地使用证、房屋建设相关的文件、与政府部门沟通的记录、强拆现场的视频或照片等，这些证据在后续的维权过程中至关重要。
第二，尽快寻求专业律师的帮助。专业律师能够对案情进行深入分析，制定合理的维权策略。比如在这个案例中，律师启动了法律调查程序，对案件进行了全面的梳理和分析。
第三，在与政府部门的沟通和协商中，要保持理性和冷静。虽然可能会面临多次协商未果的情况，但也要坚持通过合法途径表达自己的诉求。
第四，要相信法律的公正性。就像本案中，即使面对强大的拆迁部门，通过法律途径，最终也能够维护自己的合法权益。
比如，曾经有一位李先生也遇到了类似情况，他及时收集了证据并找到我们律师，在我们的帮助下，通过详细的证据和清晰的法律论证，成功维护了自己的合法权益，避免了房屋被不合理拆除。
总之，遇到此类问题不要轻易放弃自己的合法权益，借助专业力量，通过合法手段，坚定地维护自身利益。
本案律师：
蔡晓仪律师：毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《<中华人民共和国招标投标法实施条例>条文理解与案例适用》等著作。
高鹏超律师：毕业于河北工程大学，毕业于河北工程大学法学专业，具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，其擅长行政诉讼业务。高鹏超律师毕业以后便直接进入到征地拆迁领域的最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作，现为专业拆迁律师，参与办理案件30余个。其踏实、严谨的工作态度，得到了当事人的好评!
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