征地拆迁律师：拆迁方未出示合法征收文件且补偿不合理怎么办？
以案说法：王先生是山东某县村民，在该村拥有房屋和宅基地。2019 年其宅基地房屋被征收拆迁，因拆迁方未出示合法文件且补偿安置不合理，双方未达成协议。拆迁方采取手段施压，后在未充分调查情况下，县自然资源与规划局认定涉案房屋为违法建筑并作出处罚决定书。五天后的凌晨，大批不明身份人员在未通知王先生权利的情况下将其房屋强拆。王先生申请信息公开后得知是因棚改项目土地征收。随后王先生决定走行政诉讼程序，选择北京京平律师事务所李玉律师代理。经诉讼，强拆主体得以确认。庭审中，县自规局辩称拆除合法，京平律师指出其程序违法，剥夺王先生复议和诉讼权利。最终法院认定县自规局强拆行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
拆迁方在拆迁过程中未出示合法的征收拆迁文件，且补偿安置不合理，导致王先生未达成拆迁补偿协议。这使得拆迁缺乏法律依据和公正的补偿标准。
拆迁方在协商期间采取各种手段向王先生施压，影响其生产生活。比如通过不正当的方式逼迫王先生接受不合理的条件。
县自然资源与规划局在未充分调查的情况下认定涉案房屋为违法建筑，并在五天后未经合法程序强制拆除。这一行为严重侵犯了王先生的合法权益，剥夺了其复议和诉讼的权利。
王先生在房屋被强拆后通过申请信息公开才了解房屋被拆的来龙去脉，并决定走行政诉讼程序。说明王先生在维权过程中面临信息不对称和艰难的维权起点。
县自规局在庭审中辩称拆除合法，但实际上其拆除行为违反法律程序规定。体现了行政部门在执法过程中的不规范和违法性。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，为王先生制定了详细的维权策略，按部就班地处理案件。
其次，王先生根据掌握的证据材料向法院提起行政诉讼，逐步揭开了强拆主体的真相，为维护合法权利奠定了司法基础。
再者，在庭审中，京平律师紧紧抓住县自规局拆除行为违反法律程序规定这一关键点。县自规局作出处罚决定书后仅五天就强制拆除涉案房屋，而房屋是否确需拆除尚未定论，王先生作为房屋所有者复议和诉讼的权利被无情剥夺。京平律师指出这是赤裸裸的违法行为，最终审理法院认同了京平律师的观点，确认县自规局强拆行为违法。
在制定维权策略时，充分考虑了案件的各种情况和可能的发展方向；在庭审中，以专业的法律知识和精准的分析，让法院看到了县自规局的违法行为。 总之，律师通过专业的法律手段和精准的策略运用，成功为王先生赢得了纠纷。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，要保持冷静和理性。在面对拆迁方的不合理要求和压力时，切勿冲动行事，避免让自己陷入更加不利的境地。
其次，及时申请信息公开。像王先生一样，通过信息公开来了解拆迁项目的相关情况，明确自己的权利和义务，以及拆迁方的行为是否合法合规。
然后，在拆迁方未出示合法征收拆迁文件且补偿安置不合理的情况下，坚决不要轻易签订拆迁补偿协议。因为一旦签字，后续再想争取合理补偿会变得十分困难。
如果当事人的房屋遭遇了强拆，一定要注意收集和保留相关证据，例如房屋被拆除前后的照片、视频，与拆迁方沟通的录音、录像，相关的文件、通知等等，这些证据在后续的维权过程中可能会起到至关重要的作用。
尽快寻求专业律师的帮助。专业的拆迁律师能够为当事人制定详细且合适的维权策略，像在本案中，通过一系列的法律程序，逐步明确强拆主体，指出对方的违法之处，最终为当事人争取到应有的合法权益。
在整个过程中，要坚信法律会为当事人主持公道，只要当事人坚定地依法维权，就有机会获得公平合理的补偿和安置。
本案律师：
李玉律师：毕业于湘潭大学法学专业，2018年取得法律职业资格，后通过律师执业考核，现为专职律师，深入参与诸多征收拆迁及相关民商事案件办理工作，参与办理的案件涉及甘肃、山东、河北、湖南、湖北等多地。在办理案件过程中，坚持不断深入研究案件、不断钻研法律法规及司法实践和司法理论，坚守负责、细致、专业、高效的工作作风。
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