违建拆迁律师：拆迁方违规要求养殖场退养并实施强拆是否合法？
以案说法：1987年，方先生等五人在福建省厦门市翔安区某镇某村依法承包75亩滩涂，投入大量人力财力改造后建虾池及养殖设施从事水产养殖。2015年增加一人共六人继续承包滩涂。2019年9月，某镇政府张贴《告知书》，因某道路项目建设要求原告自行退养，逾期将采取保障施工措施。11月15日，数十余人强挖虾池并毁坏养殖设施，原告报警后得知是某镇政府和某城管局组织实施。原告认为该行为程序和实体均违法，提起行政诉讼，请求确认强挖虾池和毁坏养殖设施行为违法并承担诉讼费用。北京京平律师事务所刘春兴律师、鲁金艳律师接案后梳理维权方案，围绕原告主体是否适格及案涉行政行为是否违法两个争议焦点进行辩论。最终法院支持京平律师观点，确认某镇政府行政强制行为违法并由其负担案件受理费。
一、本案的问题重点是什么？
1、强挖虾池及毁坏养殖设施行为的合法性
2019年9月被告某镇政府张贴《告知书》要求原告自行退养，随后在11月15日组织数十余人对原告虾池实施强挖并强行毁坏养殖设施。该行为在程序和实体上是否合法是本案的核心问题。
被告实施的强挖行为被认定为行政强制行为，但被告未提供证据证实该行为存在相应行政决定依据及具有履行相应行政强制行为的职权依据，且违反行政强制执行的程序规定。
2、原告主体资格的认定
被告辩称原告与本案没有利害关系，本案行为对其合法权益未产生实际影响。而律师依据法律规定指出，原告作为案涉虾池的实际使用人，与案涉虾池强挖行为具有利害关系，依法具有原告主体资格。
3、维护合法权益的途径与方法
强调在遇到征地拆迁补偿不合理及被强拆的情况时，要提前咨询专业拆迁律师，在专业律师指导下做好取证工作并及时提起相应法律程序，以维护自己的合法权益。本案中原告在京平律师的帮助下，通过提交承包合同及公证书、虾池原始照片、强挖现场照片、告知书、答辩状、政府信息公开告知书等书面材料，成功维护了自己的权益。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、详细梳理维权方案和法律依据
律师接案后，根据案件情况详细地梳理了维权方案和相关法律依据，为后续的维权行动明确了方向和策略。
2、明确争议焦点并协助原告举证
确定案件的争议焦点为原告主体是否适格以及案涉行政行为是否违法。在律师的帮助下，原告提交了承包合同及公证书、虾池原始照片、强挖现场照片、告知书、答辩状等，政府信息公开告知书以证明虾池位于项目建设用地范围内等书面材料。
3、有力反驳被告观点
针对被告辩称原告与本案没有利害关系，有关行为对其合法权益未产生实际影响的说法，律师依据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定，指出原告作为案涉虾池的实际使用人，与案涉虾池强挖行为具有利害关系，依法具有原告主体资格。
对于案涉强挖行为，律师指出该行为实为行政强制行为，而被告未提供证据证实该行政强制行为存在相应的行政决定依据及其具有履行相应行政强制行为的职权依据，违反行政强制执行的程序规定，应确认为违法。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，保持冷静并及时采取行动。当得知可能面临征地拆迁或出现不合理情况时，不要惊慌失措，应立即着手收集相关证据材料。比如保存好承包合同、公证书、土地或养殖设施的原始照片、政府发布的告知书等文件，这些都可能在后续的维权过程中起到关键作用。
其次，提前咨询专业拆迁律师。专业的拆迁律师具有丰富的经验和专业知识，能够为你提供准确的法律分析和合理的维权策略。在事情发生之前就与律师沟通，可以让你做到心里有数，提前了解自己的权利和可能面临的情况，以便更好地应对。
再次，做好取证工作。如果遭遇强拆等情况，要像案例中的当事人一样，及时拨打110报警，并尽可能地拍摄强拆现场照片、视频等证据。同时，注意保留与事件相关的政府部门的答辩状、信息公开告知书等书面材料，这些证据将有助于证明强拆行为的违法性。
最后，及时提起法律程序。当权益受到侵害时，不要拖延，应在专业律师的指导下，及时提起相应的行政诉讼等法律程序，以维护自己的合法权益。法律程序有严格的时间限制，错过了最佳时机可能会导致维权困难。
总之，遇到征地拆迁补偿不合理或被强拆的情况，一定要依靠专业律师的力量，积极采取行动，通过合法途径维护自己的权益。
本案律师：
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，北京市律师协会会员，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员， 执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
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