农村土地征收律师：土地征收补偿过低拆迁方限期搬迁是否合理？
以案说法：四川省自贡市政府为发展旅游业开展产业升级，征收下属村集体土地。陈女士在该市某村拥有合法房屋，因旅游园区设施建设面临镇政府的集体土地征收。征收过程中，补偿协议不合理且政府态度强硬，经半年协商未获让步，陈女士还收到限期搬迁交出土地决定书。随后，一伙不明人员强拆了陈女士的房屋，区、镇政府却称是第三方施工失误拆除。走投无路的陈女士找到北京京平律师事务所，京平律所派出律师团队介入。
律师调查取证后，找到视频照片等证据，认定区政府及其委托的镇政府对房屋拆迁有实施责任，虽第三方建设工程单位揽下拆除责任，但律师指出房屋是在区政府征收过程中被拆，区政府难逃其责。在法庭审理中，律师指出涉案房屋在征收范围内，区政府做出了相关安置补偿文件，强拆行为违法，因为即使强制征收也需申请人民法院强制执行。最终法院确认区政府在征地拆迁安置补偿工作中的强拆行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
1、政府征收中的不合理行为
政府在旅游园区设施建设征收村集体土地过程中，补偿协议过低，且经过半年协商仍未做出合理让步，强硬的征收态度引发村民不满。政府作出限期搬迁交出土地决定书，给拆迁户陈女士施加巨大压力。
2、房屋被强拆及责任推诿
不明人员自称 “拆迁队” 强行拆除陈女士房屋，导致其财产受损、居无定所。当陈女士质问区、镇政府时，政府却以第三方施工失误拆除为由推脱责任，试图逃避法律责任。
3、律师介入后的关键作用
调查取证：京平拆迁律师通过专业的调查取证，找到视频照片等相关证据，确定区政府及其委托的镇政府对房屋拆迁的实施责任，戳破施工单位为政府背锅的行为。法庭辩论：在法庭审理过程中，律师精准指出区政府在征收过程中的违法之处，如在补偿安置工作尚未完成时允许施工单位到场施工，建设施工人员误拆应视为政府允许或强拆协助行为，应由区政府及其授权委托的镇政府承担违法强拆的法律责任。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、调查取证确定政府责任
专业拆迁律师凭借丰富的经验和对拆迁案件关键点的熟悉，进行了细致的调查取证。找到了视频照片等相关证据，证明涉案房屋被拆毁，进而认定区政府及其委托的镇政府对征收过程中房屋拆迁负有实施责任。
面对第三方建设工程单位大包大揽拆除责任并出具书面文件说明的情况，律师敏锐地指出这是为区镇政府背锅。因为房屋是在区政府作为征收主体的征收过程中被拆除，且有政府作出的征收拆迁公告及限期搬迁交出土地决定书等文件为证，区政府及其委托的镇政府难辞其咎。
2、法庭辩论据理力争
在法庭审理过程中，律师指出涉案房屋在征收范围内，区政府做出了安置补偿方案、补偿告知书、限期搬迁交出土地决定等文件，证明区政府实施了该地补偿安置工作。
强调无论是否强制征收涉案房屋，都应由人民法院强制执行，而不是政府强制拆除。在征收安置补偿工作尚未完成时，区政府允许建设工程施工单位到场施工，建设施工人员误拆应视为经过政府的允许或一种强拆协助行为。
据此，应由区政府及其授权委托的镇政府承担违法强拆的法律责任。最终，法院确认涉案房屋的违法强制拆除后果应由区政府承担，确认被告区政府在征地拆迁安置补偿工作中的强拆行为违法。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
1、保持冷静，留存证据
当面临征收拆迁且遭遇不合理情况时，首先要保持冷静，不要被压力和紧张情绪左右。如果收到限期搬迁交出土地决定书等文件，要妥善保存。同时，在房屋可能面临强拆风险时，要提前对房屋及周边环境进行拍照、录像，留存房屋的原始状态以及屋内财产情况等证据。若遭遇强拆，也要尽可能记录强拆过程，包括强拆人员、车辆、时间等信息，这些证据将为后续维权提供重要支撑。
2、及时启动法律程序
一旦发现权益受到侵害，不要拖延，应尽快启动法律程序。就像案例中的陈女士，在房屋被强拆后及时找到专业律师介入。法律程序有严格的时间限制，越早启动，越有利于维护自己的合法权益。
3、不要轻易相信第三方说法
如果出现类似案例中的 “第三方误拆” 情况，不要轻易相信。一般来说，在征收过程中发生的房屋被拆事件，政府作为征收主体往往难辞其咎。要通过调查取证，明确责任主体，不能让政府部门以 “第三方施工失误” 等理由逃避责任。
4、委托专业拆迁律师
征拆案件复杂且涉及强大的行政权力，只有专业的拆迁律师才能更好地处理此类案件。专业律师具备丰富的经验和专业知识，能够精准把控案件进程，找出案件中的关键问题，为你制定合理的维权策略。从证据收集、法律程序的推进到法庭辩论，律师都能发挥重要作用，提高维权成功的几率。
本案律师：
吴国强律师：毕业于河北师范大学，北京京平律师事务所高级合伙人律师、资深行政诉讼与拆迁律师，京平律师事务所2017年度客户调查问卷回访满意度第一。在律师所组织的2017、2018、2019年度评选中，连续三年获评“京平律师事务所优秀律师”荣誉，执业至今，十七年法律服务工作经验。
邢芳律师：硕士研究生，北京京平律师事务所专职律师，北京市律师协会会员。自执业以来，代理了北京、天津、河南、山东、山西、浙江、江苏、江西、四川、福建、广西、广东等多个省市案件，代理范围涉及国有土地房屋拆迁、集体土地房屋拆迁、城中村改造、棚户区改造、企业拆迁、养殖场拆迁、违建认定、行政处罚，凭借扎实的法学理论功底、丰富的实践经验
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