农村拆迁律师：土地征收未见拆迁补偿安置协议且程序滞后怎么办
以案说法：芈先生是河南省安阳市某区村民，在该村拥有土地。2007年原国土资源部批准道路拓宽建设项目涉及该村征地，2008年安阳市政府发布征收土地方案公告并开展征地工作，但村民们一直未见过拆迁补偿安置协议。直到2019年区政府才发布补偿安置方案公告，对芈先生的补偿方案与他心理预期差距大，且芈先生未看到土地属征收范围的证据，与区自然规划局未就补偿方案达成一致，村委会为其办理补偿款存单但他未领取。2020年6月村委会通知芈先生领取补偿款遭拒，8月区自然资源局对芈先生作出责令限期交出土地告知书。芈先生无奈找到北京京平律师事务所孙清泉律师，京平律师认为区自然规划局虽有责令交地行政职权，但在无合法证据证明征收程序合法的情况下其决定违法。法院审理后支持律师观点，判决撤销区自然规划局责令限期交出土地的决定，维护了芈先生的合法权益。
一、本案的问题重点是什么？
1、征收程序不规范
2007年批准道路拓宽建设项目征地，2008年开始征收工作，但直到2019年才发布补偿安置方案公告，且具体面积以实际勘测为准，程序严重滞后。
征收过程中，政府采用“威逼游说、虚假承诺”等不当方式，且村民始终未见过拆迁补偿安置协议。
2、补偿安置不合理
2019年区政府对芈先生作出仅支付2万7千元地上补偿款的补偿方案，与芈先生心理预期差距大。
区自然规划局在与芈先生协商过程中，搪塞实质问题，回避异议，未能就补偿方案达成一致。
3、责令交地程序违法
区自然规划局在未拿出正式批文证明芈先生土地纳入征收范围、没有合法有效证据证明土地征收程序合法的情况下，作出责令限期交出土地告知书。
4、律师作用关键
京平律师介入后，找准案件关键切入点，质疑区自然资源局征收行为合法性，对照法条依据指出程序违法事实。
最终法院判决撤销区自然规划局责令限期交出土地的决定，维护了芈先生的合法权益。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、深入了解案情，制定诉讼方案
京平律所的孙清泉律师、张婷律师组成代理团队，赶赴当地了解案情，对芈先生与区自然规划局长达十余年的纠纷进行全面梳理。
针对案件具体情况制定诉讼方案，为后续的法律行动奠定基础。
2、找准案件关键，质疑征收行为合法性
明确区自然规划局具有责令芈先生交付土地的行政职权，但强调该权力行使应在满足合法征收程序的规范基础上进行。
从各个角度思考案件切入点，对区自然资源局的征收行为的合法性提出多方面质疑。
对照法条依据，精准指出区自然资源局存在的程序违法事实。例如，在没有合法有效的证据证明对芈先生的土地征收程序合法的情形下，指出区自然资源局所做的责令限期交出土地的行政决定必然违法。
3、在法庭上据理力争，维护当事人权益
在法庭上，律师提出相关异议理由，强调区自然资源局在征收过程中的程序违法问题，以及对芈先生实际利益造成的损害。
最终，法院支持律师提出的异议理由，判决撤销区自然规划局责令限期交出土地的决定，成功维护了芈先生的合法权益。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
1、保持冷静，及时咨询专业律师
当收到责令限期交出土地告知书等文件时，不要惊慌失措。如同案例中的芈先生一样，应尽快寻找专业的拆迁律师进行咨询。拆迁涉及复杂的法律程序和权益问题，专业律师能够准确分析案件情况，为你提供有针对性的法律建议和维权策略。
2、审查征收程序的合法性
核实征收批文：要求行政机关出示正式的土地征收批文，以确定自己的土地是否确实在征收范围内。如果行政机关无法提供合法有效的证据，那么征收程序可能存在问题。
关注公告发布：审查《预征地公告》《征收土地公告》《征地补偿安置方案》等公告是否依法发布。这些公告的发布时间、内容和程序都应符合法律规定。
确认补偿安置方案：仔细研究补偿安置方案是否合理，是否充分考虑了被征收人的实际损失和合法权益。如果补偿方案不合理，可以与行政机关进行协商，或者通过法律途径争取更好的补偿。
3、收集证据，保护自身权益
保存相关文件：妥善保存与征收有关的所有文件，包括通知、公告、补偿协议等。这些文件可能在后续的维权过程中起到关键作用。
记录征收过程：可以通过拍照、录像等方式记录征收过程中的情况，如房屋现状、征收人员的行为等。如果行政机关在征收过程中存在违法行为，这些证据可以作为有力的证明。
保留沟通记录：与行政机关、村委会等相关方的沟通记录也应保留，包括谈话录音、短信、邮件等。这些记录可以反映双方的协商过程和争议焦点。
本案律师：
孙清泉律师：毕业于北京工商大学，民商法学硕士研究生，北京市民商法学会会员，具有全五科证券从业资格，现致力于：以土地征收、房屋拆迁等行政诉讼业务为主，经过长达多年的法律学习、研修与二十二年的执业实践，现已成长为一名横跨“行政、民商事以及刑事辩护”三大领域的复合型、资深专业律师。
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