违建强拆律师：征收拆迁方未出示相关文件下达拆迁信息怎么办？
以案说法：湖南省陈先生在XX县某居委会有一套自住房屋并用于经营小买卖。2017年因建设项目其房屋被列入征地拆迁范围，但不见书面资料，仅由拆迁办口头传达信息，且在软硬兼施下，陈先生于10月份与征地拆迁管理处签订补偿协议并领取部分补偿款，协议未提及安置及停产停业损失。后陈先生联系上京平律师事务所的宋金玉和邱萍萍律师，律师判断拆迁存在程序违法且补偿不合理。介入后，律师通过政府信息公开得知省政府于2017年11月30日作出《农用地转用、土地征收审批单》，而县政府2017年12月5日作出《征收土地公告》，在未得批文时就签协议明显违法。律师指导陈先生提起诉讼要求确认协议违法并撤销，相关部门在诉讼中自查后撤销协议，陈先生在律师建议下撤诉。接下来律师将继续为陈先生争取合理拆迁补偿。
一、本案的问题重点是什么？
1、拆迁程序违法
从知道开始拆迁，所有信息都是拆迁办人员口头传达，不见任何书面资料，这显示拆迁程序不规范，缺乏应有的公开透明。
2017年10月，在未得到批文的情况下，拆迁办就与陈先生签订了拆迁补偿协议书。而湖南省人民政府于2017年11月30日才作出《农用地转用、土地征收审批单》，XX县人民政府在2017年12月5日作出《征收土地公告》。这种行为明显违反土地管理法规定，严重违法。
2、补偿不合理
拆迁补偿协议里关于以后的安置问题以及停产停业损失没有任何提及，对陈先生的权益造成了损害。
3、律师介入后的突破
律师通过申请政府信息公开，找到了拆迁办行为违法的证据，即签订协议时未取得批文。
律师指导陈先生提起诉讼要求确认协议违法予以撤销，相关部门在诉讼过程中迫于律师压力自查并撤销协议，显示了律师在维护当事人权益中的重要作用。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、准确判断案件情况：律师在听取陈先生叙述后，凭借丰富的办案经验判断出陈先生遇到的拆迁存在程序违法、拆迁补偿不合理的情况。虽然陈先生已签署拆迁补偿协议，风险较高，但律师决定接受委托，为其维权。
2、申请政府信息公开获取关键证据：律师指导陈先生通过申请政府信息公开，得知湖南省人民政府于2017年11月30日作出《农用地转用、土地征收审批单》，而XX县人民政府在2017年12月5日作出《征收土地公告》。但陈先生在2017年10月，未得到批文的情况下就与拆迁办签订了拆迁补偿协议书，这种行为违反了土地管理法规定，严重违法并侵害陈先生权益。
3、提起诉讼形成压力：找到突破点后，律师抓紧起草诉状，指导陈先生向法院提起诉讼，要求确认之前签署的协议违法予以撤销。相关部门在诉讼过程中，迫于律师的强势态度和压力，进行自查并决定撤销《XX县XXXX建设项目拆迁建（构）筑物补偿协议书》。
4、适时撤诉达成目的：律师认为既然协议已经撤销，目的已经达到，便指导陈先生进行撤诉。至此，律师通过一系列努力为陈先生赢得了这场纠纷。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，保持警惕。在征地拆迁过程中，像陈先生一样，很多时候可能看不到书面资料，信息都是口头传达。这时候要提高警惕，因为正规的征地拆迁程序应该有明确的书面文件和公告。
其次，不要轻易屈服于压力。拆迁方可能会采用软硬兼施的手段，如威胁走法律程序进行违法强拆等，迫使您尽快签约。但在这种情况下，一定要冷静，不要匆忙签订补偿协议，因为一旦签字，后续可能会面临很多问题，就像陈先生签完协议后才发现安置问题和停产停业损失未提及。
再次，及时寻求专业律师帮助。当您觉得征地拆迁过程中有问题但又不知如何解决时，专业的拆迁律师可以凭借丰富的办案经验为您分析情况。陈先生在偶然情况下联系到我们京平律师事务所，才发现自己的情况存在程序违法和补偿不合理的问题。
然后，善于利用法律手段。通过申请政府信息公开，可以获取很多关键信息。陈先生在我们律师的指导下申请政府信息公开，得知了征地审批的时间，从而找到了拆迁方的违法点，为撤销补偿协议提供了有力依据。
最后，坚定维护自身权益。不要因为风险高就放弃，要像陈先生一样坚定。只要有一线希望，就要勇敢地去争取。在我们律师的努力下，陈先生成功撤销了违法的补偿协议。接下来，我们将继续为陈先生争取合理拆迁补偿而努力。
总之，遇到征地拆迁问题，一定要找律师，找我们京平律师事务所。我们将以专业的知识、丰富的经验和坚定的态度，为您维护合法权益，争取合理补偿。
本案律师：
宋金玉律师：对外经济贸易大学法律硕士、中国社会科学院经济学硕士、中国人民大学高级工商管理硕士，北京市律师协会企业法律顾问委员会委员，于2008年开始执业，至今已经有十六年的法律服务经验。自2011年开始，宋金玉律师一直从事征地拆迁相关的行政诉讼以及与之相关的民事诉讼和刑事诉讼。
邱萍萍律师：现任北京京平拆迁律师事务征地拆迁业务专职律师，自2010年以来一直致力于专业办理征地拆迁补偿案件，有着踏实肯干的风格，办案过程中善于通过提起法律程序促进协调解决矛盾纠纷，在江苏、浙江、湖南、四川、重庆、安徽、广东、广西、福建、云南、海南、河北、吉林、山东等地代理多起案件。
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