城中村拆迁律师：城中村征收补偿过低严重影响公平合理怎么办？
以案说法：委托人赵先生是河南省周口市某县居民，其房屋被纳入征收范围后，因一直未与征收部门签订拆迁补偿协议，2018年3月26日，某县政府对赵先生做出《征收补偿决定》。赵先生不服该决定提起行政诉讼，一审法院确认《征收补偿决定》违法但不予撤销。赵先生不服一审判决，委托北京京平律师事务所的刘春兴律师提出上诉。京平律师接案后，指出某县政府做出的《征收补偿决定》剥夺了赵先生房屋产权调换的选择权且补偿过低，主要证据不足、程序违法、适用法律错误。依据相关法律法规，拆迁户有权选择货币补偿或房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋并与拆迁户结算差价。最终，法院考虑公共利益及拆迁项目前期投入大量资金，驳回起诉维持原判，但责令某县政府采取补救措施，对赵先生的安置房产权调换问题依法处理，并由某县政府负担一、二审案件受理费。
一、本案的问题重点是什么？
1、征收补偿决定存在的问题
剥夺了上诉人房屋产权调换的选择权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁户有权选择货币补偿或房屋产权调换，但某县政府做出的《征收补偿决定》明显未给予赵先生这一选择权。
补偿过低，严重影响上诉人获得公平合理拆迁补偿的权利。这表明补偿决定在实体内容上未能充分保障被征收人的合法权益。
主要证据不足、程序违法、适用法律错误。具体而言，应适用《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条规定撤销补偿决定，而非一审判决所依据的第七十四条第一款第(一)项规定仅确认违法但不予撤销。
2、法院判决的考量及意义
法院虽驳回起诉维持原判，但也考虑到公共利益及拆迁项目前期已投入大量资金，同时责令某县政府采取补救措施，对赵先生提出的安置房产权调换问题依法做出处理，并由某县政府负担一、二审案件受理费。这体现了法院在平衡公共利益与个人合法权益之间的努力。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、梳理证据与制定维权方案
京平拆迁律师接案后，迅速整理现有材料和证据，针对一审判决详细梳理维权方案。
2、指出《征收补偿决定》的问题
指出某县政府做出的《征收补偿决定》明显剥夺了上诉人房屋产权调换的选择权。补偿过低，严重影响上诉人获得公平合理拆迁补偿的权利。
强调《征收补偿决定》主要证据不足，程序违法，适用法律错误。应当适用《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条的规定，而非第七十四条第二款的规定。
3、引用法律依据
律师提出根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，拆迁户可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与拆迁户计算、结清差价。第二十六条规定，房屋征收部门与拆迁户达不成补偿协议等情况，由市、县级人民政府作出补偿决定，拆迁户对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，了解法律规定。就像本案中的赵先生，对征收补偿决定不服而提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了拆迁户有选择货币补偿或房屋产权调换的权利。大家要熟悉这些与自身权益密切相关的法律法规，以便在面对征收时能够准确判断自己的权益是否受到侵害。
其次，当您与征收部门一直未签订拆迁补偿协议，而政府做出征收补偿决定且您认为不合理时，不要犹豫，及时咨询专业律师。专业律师能够迅速整理现有材料和证据，根据具体情况为您梳理维权方案。在本案中，京平律师就准确指出了征收补偿决定中存在的问题，如剥夺房屋产权调换选择权、补偿过低、主要证据不足、程序违法、适用法律错误等。
再者，对于公共利益及拆迁项目前期投入大量资金的情况，虽然法院可能会综合考虑作出一定的判决，但这并不意味着您的权益就无法得到充分保障。专业律师能够为您争取到最有利的结果，就像本案中法院责令政府采取补救措施，对安置房产权调换问题依法做出处理。
最后，一定要记住，在拆迁过程中，遇到任何问题都要提前咨询专业律师，尤其是像京平律师事务所这样在拆迁领域具有丰富经验和专业能力的律师团队。京平律师们不仅熟悉法律规定，还能够结合实际情况为您制定个性化的维权方案，通过法律程序维护您的合法权益。不要盲目应对拆迁问题，让专业律师为您的权益保驾护航。
本案律师：
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，北京市律师协会会员，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
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