店铺拆迁律师：房屋征拆因补偿未谈妥遭村委会非法强拆怎么办？
以案说法：赵女士在湖北省武汉市洪山区和平乡某村拥有营业用房一套，房屋因当地项目建设被列入拆迁范围。赵女士的母亲与村委会签订房屋拆迁合同后房屋被拆除，赵女士认为村委会非法定拆迁主体且拆迁补偿与房屋实际价值不符，遂委托北京京平律师事务所赵健律师、孙清泉律师、李霞律师代理维权。律师行动：京平拆迁律师起草《查处申请书》，指导赵女士向市国土局申请依法查处村委会违法强拆行为。市国土局反应：市国土局收到查处申请后，未进行调查处理，而是将其作为信访事项转送至下属青山分局。青山分局答复赵女士，认为问题属民事纠纷不作处理。诉讼过程：京平拆迁律师协助赵女士将市国土局起诉至法院。一审法院判决市国土局限期对赵女士的申请依法作出处理。市国土局不服上诉，二审法院经审理认为市国土局未依法履行职责，判决驳回上诉，维持原判。
一、本案的问题重点是什么？
1、拆迁户查处申请的性质判定
拆迁户向相关部门申请查处违法强拆，若该部门具有监督管理该事项的法定职责，则此类查处申请属于法律程序，相关部门应依法进行调查处理。
不能仅根据名称判断查处申请的性质，向具有监督管理法定职责的行政机关提出的查处申请才是有效的法律程序。如本案中赵女士向市国土局递交查处申请，要求其履行查处相关拆迁行为的行政职责，属于法律程序。
2、相关部门处理方式的合法性判断
市国土局收到赵女士的查处申请后，仅将其作为信访事项转送到下属青山分局而不作调查处理，被认定为未履行法定职责的违法行为。
二审法院明确市国土局作为全市土地行政主管部门，具有对本行政区域内房屋拆迁工作实施监督管理的职能，应依法对查处申请进行调查处理，而不是作为信访件径行转交下属办理。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，针对村委会的违法强拆行为，京平拆迁律师起草了《查处申请书》，指导赵女士向具有监督管理法定职责的武汉市国土资源和规划局（市国土局）申请依法进行查处。
当市国土局收到查处申请后未进行调查处理，而是直接作为信访事项转送到下属青山分局，且青山分局答复认为赵女士反映的问题属于民事纠纷不作处理时，京平拆迁律师协助赵女士将市国土局起诉到法院。
在一审中，京平拆迁律师在庭上据理力争，武汉市青山区人民法院作出一审判决，认定市国土局未依法履行相应职责，判决责令市国土局限期对赵女士的申请依法作出处理。
一审判决后，市国土局上诉至武汉市中级人民法院，律师提出市国土局仅仅将赵女士的查处申请作为信访事项进行转送，未依法进行调查处理，属于未依法履行法定职责。最终，武汉市中级人民法院采纳了京平拆迁律师的意见，判决驳回市国土局的上诉，维持原判决。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
如果遇到违法强拆并向相关部门申请查处的情况，一定要明确这属于法律程序而非单纯的信访程序。当向具有监督管理该事项法定职责的部门提出查处申请时，实际上是要求该部门履行法定职责，此查处申请应得到依法调查处理，而不是被像信访事项一样转交下属单位不作处理。
在拆迁维权过程中，许多人难以分清查处申请被作为信访处理与作为法律程序处理的区别，这可能导致维权陷入困境。各个地方的机构设置和职责分配不同，所以确定哪个部门是查处违法强拆的法定机关至关重要。
在此，我强烈建议面临此类情况的人们，不要独自盲目应对。专业的事情应该交给专业的人来做。律师能够准确判断查处申请的性质，明确法定职责部门，为你制定有效的维权策略。当遇到拆迁纠纷时，不要乱了阵脚，一定要找律师，找京平律师。我们拥有丰富的拆迁维权经验，熟悉各类法律法规，能够精准把握案件的关键，为你的合法权益保驾护航。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
孙清泉律师：毕业于北京工商大学，民商法学硕士研究生，北京市民商法学会会员，具有全五科证券从业资格，现致力于：以土地征收、房屋拆迁等行政诉讼业务为主，经过长达多年的法律学习、研修与二十二年的执业实践，现已成长为一名横跨“行政、民商事以及刑事辩护”三大领域的复合型、资深专业律师
李霞律师：北京京平律师事务所合伙人律师，硕士研究生，毕业于清华大学法学院，获法律硕士专业学位，研究方向为行政法。2009年通过国家司法考试，取得法律职业资格证书。硕士研究生毕业后曾在清华控股集团下某咨询企业从事企业法务工作多年，熟悉企业内部经营管理和企业法律风险规避，在企业规章制度管理、合同审查、合同管理、劳动争议预防与处理等方面具有深厚的法律知识储备和丰富的实践经验。
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