违建拆迁律师：房屋因补偿不合理被街道定性为危房强拆怎么办？
以案说法：唐女士等十人在浙江省绍兴市拥有从原县第一绸厂购入的合法房屋，2020 年房屋被纳入征收范围，因补偿不合理未签拆迁补偿安置协议。2020 年 9 月，某街道办作出《城镇危旧房屋限期腾空告知函》，认定唐女士等人的房屋为 D 级危房要求腾空拆除。唐女士等人委托北京京平律师事务所刘春兴、刘艳玲、鲁金艳律师维权。京平律师认为这是以危房为由实现征收目的的案件，准备证据后向法院提起行政诉讼请求撤销告知函。庭审中，某街道办辩称绸缎厂无土地使用证和房产证，除唐女士等人房屋外已补偿安置完毕且房屋是危房。京平律师指出认定危房有严格程序，应由有鉴定资格机构鉴定，且行政行为应给予相对人陈述、申辩权利，本案中某街道办鉴定程序不合法且剥夺了唐女士等人权利。最终法院支持京平律师观点，撤销了某街道办作出的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》。
一、本案的问题重点是什么？
唐女士等十人在房屋被纳入征收范围后因补偿不合理未签订拆迁补偿安置协议，某街道办却以房屋为危房（鉴定等级为 D 级）为由作出《城镇危旧房屋限期腾空告知函》，试图实现征收目的。
京平拆迁律师认为被告在认定危房过程中鉴定程序不合法，同时剥夺了原告的陈述、申辩权利。具体表现为：认定危房应按照严格程序由有鉴定资格的机构进行鉴定，而被告在作出对相对人有影响的行政行为时未充分给予相对人陈述、申辩的权利，违反法律规定。
法院最终支持了京平拆迁律师的观点，撤销了某街道办作出的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》行政行为，凸显了在征地拆迁过程中行政行为应遵循合法程序以及保障相对人权利的重要性。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，京平拆迁律师分析案件情况，认定这是以危房为由实现征收目的的案件。
其次，准备所有相关证据，向法院提起行政诉讼，请求撤销浙江省绍兴市某区某街道办事处作出的告知函。
在庭审过程中，针对被告的辩称，京平拆迁律师提出：认定危房有严格程序，应由有鉴定资格的机构进行鉴定；作出对相对人有影响的行政行为时应充分给予相对人陈述、申辩的权利。而本案中被告浙江省绍兴市某区某街道办事处鉴定程序不合法，同时剥夺了原告唐女士等十人的陈述、申辩权利，是违法的。
最终，法院支持了京平拆迁律师的观点，判决撤销浙江省绍兴市某区某街道办事处于 2020 年 9 月作出的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》的行政行为。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
在征地拆迁过程中，如果遇到像唐女士等人这样的情况，被以危房为由要求限期腾空房屋，大家一定要保持冷静，积极采取正确的应对措施。
首先，要明确认定危房有着严格的程序。必须由有鉴定资格的机构进行鉴定，且在作出对相对人有影响的行政行为时，行政机关应当充分给予相对人陈述、申辩的权利。如果行政机关在这一过程中存在程序不合法或者剥夺相对人权利的情况，其行政行为很可能是违法的。
其次，如果遇到类似问题，不要自行盲目应对，一定要及时咨询专业拆迁律师。专业的拆迁律师具有丰富的经验和专业知识，能够准确分析案件情况，找到行政行为中的违法点，并通过合法的途径为当事人维护权益。就像在唐女士等人的案件中，京平律师事务所的律师们介入后，迅速分析案情，准备证据，提起行政诉讼，最终成功撤销了不合理的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》。
总之，在征地拆迁中，遇到各种复杂情况不要惊慌，要及时寻求专业律师的帮助，选择京平律师事务所，就是选择专业、选择保障，让我们共同为维护你的合法权益而努力。
本案律师：
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，北京市律师协会会员，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
刘艳玲律师：2013年通过国家司法考试，2017年开始进入到征地拆迁领域最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作。在棚户区改造房屋拆迁、农村集体土地、房屋征收，国有土地房屋征收、商铺拆迁、企业征收、养殖场拆迁、政府信息公开、行政诉讼、行政复议等领域积累大量专业知识与实践经验。
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员， 执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
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