房屋拆迁律师：征收方未张贴拆迁文件仅口头告知是否程序违规？
以案说法：湖南省株洲某村村民袁先生等人的集体土地在2019年面临征收拆迁，但他们未见到任何张贴的拆迁文件，仅听拆迁人员口头告知，且认为补偿标准偏低未签协议领补偿款。2020年，土地被强制推平。袁先生等人决定委托北京京平律师事务所的肖广影律师维权。律师首先通过政府信息公开拿到征地补偿安置方案，经分析发现其存在违法之处后果断起诉。庭审中，被告试图从程序上压制袁先生等人，三位律师从主体资格、受案范围、实体和程序违法等方面有力反驳。最终法院采纳律师观点，确认征地补偿方案违法。律师还介绍了判断征收补偿安置方案合法性的方法，并提醒被征收人若发现方案有违法之处应及时在60日内提起行政复议或6个月内提起行政诉讼。
一、本案的问题重点是什么？
1、拆迁方问题
拆迁过程中未张贴拆迁文件，仅口头告知补偿标准，程序不规范。
面对被拆迁人未签订补偿协议，采取强势拆迁手段，强制推平袁先生等人的集体土地。
在庭审中，试图以补偿安置方案作出程序合法及袁先生等人的起诉不属于行政诉讼受案范围为由，从程序上压制被拆迁人。
2、被拆迁人问题
起初消极等待，未及时采取有效措施维护自身权益，导致问题进一步恶化。
对征收补偿安置方案的合法性缺乏判断能力，不知道如何行动。
3、核心法律问题
补偿安置方案的合法性判断，包括实体上征收项目是否符合公共利益、征地审批手续及批准主体是否正确等；程序上补偿安置方案的制定、批准、实施、公告等环节是否严格按照法律规定进行。
被拆迁人在发现补偿安置方案存在违法之处时，应在规定时间内提起行政复议或行政诉讼的重要性及紧迫性。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，积极调取拆迁文件。京平律师了解到袁先生等人未见到任何拆迁文件，便立即准备政府信息公开申请表，明确要求公开相应的补偿安置方案文件、批准文件以及申报材料等，并指导袁先生等人向相应部门提交。这一举措为后续的维权行动奠定了基础。
其次，果断起诉。收到市自然资源局作出的信息公开答复和征地补偿安置方案后，律师经初步分析发现补偿安置方案存在违法之处，且补偿方案是解决袁先生等人补偿问题的关键，于是毫不犹豫地准备诉状，向当地法院提起行政诉讼。
在庭审中，针对被告提交证据欲证明补偿安置方案作出程序合法以及辩称袁先生等人的起诉不属于行政诉讼受案范围等观点，三位律师从袁先生等人的主体资格、补偿方案属于行政诉讼受案范围、补偿安置方案实体违法、程序违法等几方面进行了有力反驳。具体来说：
从实体上，律师判断拆迁补偿方案中征收项目是否符合公共利益，查看是否办理了相应的征地审批手续、农用地转用审批手续等，以及批准主体是否正确。
从程序上，依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，对征收补偿安置方案的作出程序进行严格分析，包括谁来制定、谁来批准、谁来实施、如何公告、公告时间、听证方式、方案内容、前置条件是否具备等方面。
最后，经过三位律师的唇枪舌战、据理力争，法院最终采纳律师的观点，支持了袁先生等人的诉讼请求，确认征地补偿方案违法，为袁先生等人后续的维权和协商谈判打下了良好的基础。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
1、积极主动维权。不要消极等待，被动等待往往不会带来有利结果，反而可能使拆迁方更加强势。要像袁先生等人一样，认识到必须主动出击，用法律武器维护自身合法权益。
2、委托专业律师。专业的事情交给专业的人来做。比如委托北京京平律师事务所的律师，我们有着丰富的经验和专业的知识，能够为你提供有力的法律支持。以袁先生等人的案例为例，律师首先通过政府信息公开获取关键文件，明确维权方向。在庭审中，针对被告的观点进行有力反驳，最终成功确认征地补偿方案违法，为后续维权和协商谈判打下良好基础。
3、学会判断补偿安置方案的合法性。可以从实体和程序两方面入手。实体上，主要看征收项目是否符合公共利益，是否办理了相应审批手续且批准主体是否正确等。程序上，要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法律法规，严格审查补偿安置方案的制定、批准、实施、公告、听证等环节是否合法。如果经过初步分析判断发现补偿安置方案存在违法之处，一定要及时在规定时间内提起行政复议或行政诉讼，切勿错过维权时机。
总之，在征收拆迁过程中，遇到问题不要慌张，要及时寻求专业律师的帮助。北京京平律师事务所将竭诚为你服务，为你的合法权益保驾护航。
本案律师：
肖广影律师：毕业于吉林大学，获得工学学士和法律硕士学位，现为北京京平律师事务所专职律师。善于运用法律的思维考虑和解决问题的能力，吃苦耐劳、诚实稳重、诚信正直的品质，自执业以来其以维护当事人合法权益为首要目标的执业要求，获得了当事人的高度认可。
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