商业拆迁律师：商铺被征收拆迁方不合理补偿是否违反拆迁程序？在广东韶关，一场因商铺拆迁引发的纠纷牵动人心。黄某兄弟拥有的 70 年代合法商铺，在 2014 年的建设项目中面临拆迁困境。政府的不合理补偿、硬伤满满的《补偿决定书》，让黄氏兄弟愤懑不已。然而，当他们选择法律途径，委托北京京平律师事务所的张波律师后，故事迎来了转折。
以案说法：
1、拆迁纠纷背景
广东韶关黄某兄弟在 70 年代合法获得一间土地证面积为 124 平方米的商铺。2014 年因建设项目需拆迁该商铺，但政府未给予合理补偿，且拆迁部门不保证黄氏兄弟的商铺置换和货币补偿选择权，还下发《补偿决定书》意图强拆并以低廉价格弥补损失。
2、委托律师及交锋过程
黄氏兄弟慕名找到北京京平律师事务所，张波律师接待后，黄氏兄弟委托其代理此案。律师接受案件后，找出《补偿决定书》中的众多硬伤并提起行政诉讼。在庭审中，律师指出被告政府作出的补偿决定书存在实体和程序违法：
实体违法方面：
确定房屋价值的评估报告有问题，包括违背整体评估原则进行分割性评估、评估方法违反法律规定未采用市场评估法、评估价格严重低于市场价格。
房屋征收补偿决定遗漏或错误计算法定内容，如欠缺装修补偿、补偿支付期限和过渡方式约定内容，错误计算房屋面积且对不足部分补偿无记载。
程序违法方面：作出房屋征收补偿决定欠缺法定公告程序。
3、决胜及后记
在律师抛出辩论观点后，拆迁部门哑口无言，庭后主动与黄氏兄弟协商并提高拆迁补偿价格。在法院主持下，双方顺利达成补偿协议完美结案。当事人对律师专业性佩服，也更加坚定对法律的信心，强调在遇到不依法办事现象时应保持冷静理智，通过法律途径依法维权。
一、本案的问题重点是什么？
1、政府拆迁行为存在的问题
补偿不合理：政府欲拆迁黄氏兄弟商铺，不给予合理补偿，只打算以低廉价格弥补损失，且未保证当事人商铺置换和货币补偿的选择权。
补偿决定书硬伤多
实体违法：
房屋价值确定问题：评估报告存在诸多问题，如违背整体评估原则进行分割性评估且无法律依据、评估方法采用违反法律规定未采用市场评估法、评估价格严重低于市场价格不合理。
内容缺失和错误计算：欠缺被征收房屋装修补偿、补偿支付期限和过渡方式约定内容，错误计算房屋面积，土地证使用面积与产权调换面积不符且不足部分未记载补偿问题。
程序违法：作出房屋征收补偿决定欠缺法定公告程序。
2、律师的作用及成果
张波律师接受委托后，积极开展准备工作，找出《补偿决定书》中的众多硬伤并提起行政诉讼。
在庭审中，律师详细指出政府补偿决定书在实体和程序上的违法性，使得拆迁部门对律师专业性哑口无言。
庭后，拆迁部门主动协商并提高拆迁补偿价格，在法院主持下顺利达成补偿协议，完美结案。
3、当事人的收获与启示
当事人对律师专业性佩服得五体投地，更加坚定对法律的信心。
强调在遇到不依法办事现象时，应保持冷静和理智，保持对法律的信仰，通过法律途径依法维权，在依法治国大环境下，依法维权可以保护合法权益。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、准备阶段
律师接受案件后，积极开展准备工作，对案件材料进行整理和深入分析，找出了《补偿决定书》中的众多硬伤。
2、庭审阶段
指出被告作出拆迁补偿决定实体违法：
确定房屋价值方面，被告出具的评估报告存在问题。违背对被征收对象进行整体评估原则，采用不合法的评估方法，且评估价格严重低于市场价格。
房屋征收补偿决定遗漏或错误计算法定内容，如欠缺被征收房屋的装修补偿、补偿支付期限和过渡方式的约定内容，还错误计算了原告的房屋面积。
强调被告作出房屋征收补偿决定欠缺法定的公告程序，属于程序上违法。
3、庭后阶段
在我方律师抛出辩论观点后，拆迁部门对律师的专业性哑口无言。律师趁热打铁，及时和法官进行沟通，并在法院的主持下顺利达成补偿协议，完美结案。
本案律师：
张波律师：毕业于北京大学，北京京平律师事务所高级合伙人、专业律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京律师协会刑法专业委员会委员。长期致力于征地拆迁、刑事、婚姻家庭、房产等领域法律事务研究与实践，形成了多层次的业务知识结构。
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