企业拆迁律师：经营性房屋遭遇土地征收维权过程复杂该怎么办？
以案说法：朱先生在吉林省某市某街道有一处用于经营幼儿园的房屋，2017年该房屋面临棚户区改造。为加快征收进度，2017年7月31日某市住建局下达《行政处罚决定书》，认定该房屋为违章建筑并限朱先生3日内自行拆除。但朱先生认为自家房屋2006年取得土地使用证，2017年取得不动产权证，不应属于违章建筑。2017年9月15日，某住建局对该房屋实施强拆。朱先生为维护合法权益，委托北京京平律师事务所的邱萍萍律师、赵燕律师。
京平拆迁律师介入后，指导朱先生向某市人民法院提起行政诉讼，要求确认某市住房和城乡建设局于2017年7月31日作出的《行政处罚决定书》违法，经过一审、二审审理，法院均支持京平拆迁律师观点。随后，京平拆迁律师帮助朱先生向吉林市人民政府提起行政复议，认为住建局强拆行为依据的《行政处罚决定书》已被法院确认违法且强拆程序也不符合法律规定，故该行政强拆行为应确认违法。最终，吉林市人民政府采纳京平拆迁律师意见，确认吉林市某市人民政府强拆朱先生幼儿园的行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
1、征收方行为的不当性
为加快征收进度，某市住建局在2017年7月31日下达《行政处罚决定书》，将朱先生拥有土地使用证和不动产权证的房屋认定为违章建筑并限其3日内自行拆除，该认定缺乏合理依据。
2017年9月15日，某市住建局在缺乏充分合法性的情况下对朱先生的房屋实施强拆，这种行为不仅侵犯了朱先生的合法权益，也表现出征收方在征收过程中的野蛮行径。
2、维权过程的复杂性与策略性
朱先生委托北京京平律师事务所后，律师介入指导朱先生向某市人民法院提起行政诉讼，要求确认《行政处罚决定书》违法，经过一审、二审审理均支持了律师观点，体现了维权过程需要通过法律程序逐步确认征收方行为的违法性。
随后律师帮助朱先生向吉林市人民政府提起行政复议，指出住建局强拆行为依据违法且强拆程序不符合法律规定，最终吉林市人民政府采纳律师意见，确认强拆行为违法。这表明拆迁维权需要根据案件实际情况制定配套维权策略，各个程序相互配合，才能更有可能达到理想结果。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、指导提起行政诉讼
京平拆迁律师介入后，指导朱先生向某市人民法院提起行政诉讼，要求确认某市住房和城乡建设局于2017年7月31日作出的《行政处罚决定书》违法。经过法院一审、二审的审理，均支持了京平拆迁律师的观点。
2、提起行政复议
在行政诉讼取得有利结果后，京平拆迁律师帮助朱先生向吉林市人民政府提起行政复议。律师提出行政主体实施行政强制行为应当符合《中华人民共和国行政强制法》的规定，住建局实施强拆行为所依据的《行政处罚决定书》经人民法院审理后确认违法且判决已发生法律效力，故该强拆行为依据违法。同时，违法强拆主体亦未提交证据证明其强拆程序符合法律规定，故该行政强拆行为应当确认违法。
3、制定配套维权策略
律师根据案件的实际情况制定配套的维权策略，在程序启动后，相互配合，一环紧扣一环，最终为朱先生赢得了纠纷，吉林市人民政府确认吉林市某市人民政府强拆朱先生幼儿园的行为违法。
本案律师：
邱萍萍律师：现任北京京平拆迁律师事务征地拆迁业务专职律师，自2010年以来一直致力于专业办理征地拆迁补偿案件，有着踏实肯干的风格，办案过程中善于通过提起法律程序促进协调解决矛盾纠纷，在江苏、浙江、湖南、四川、重庆、安徽、广东、广西、福建、云南、海南、河北、吉林、山东等地代理多起案件。
赵燕律师：毕业于吉林大学法学院，通过多年的法律知识学习及办案实践，使其具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，尤其擅长民商事诉讼业务以及行政诉讼业务。近年来，赵律师致力于拆迁和征地法律问题的研究，以拆迁、征地法律实务问题的解决为主要目标，代理全国各地的拆迁、征地案件。
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