强拆纠纷律师：征地搬迁协议程序违规和拆迁补偿标准低怎么办？
以案说法：2017年4月10日至13日，某村开展整体搬迁意向调查，部分村民同意搬迁。2018年7月20日山东省政府作出建设用地批复，吴先生房屋在批复范围内，同年8月22日济宁市政府作出征地公告明确其房屋位于征收范围。吴先生原本期待拆迁能改善生活，但因拆迁补偿标准过低无法保障其合法权益，一直未签订征收拆迁补偿协议。2019年4月19日，吴先生的房屋被一群不明身份人员违法强拆。
京平拆迁律师赵健律师、邓红欣律师介入后，充分了解情况并收集相关证据，制定诉讼计划。他们认为某街道办、某管委会、某城管局均参与了违法强拆行为，是适格被告，且强拆前未告知吴先生陈述、申辩权利，违反程序正当原则。随后指导吴先生向人民法院提起行政诉讼。人民法院支持了京平拆迁律师的意见，判决确认某街道办、某管委会、某城管局于2019年4月19日违法强拆吴先生房屋的行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
1、拆迁程序合规性问题
民意调查与正式协议的混淆：
案件中先有2017年4月某村的整体搬迁意向调查，部分村民同意搬迁，但这只是初步的民意了解，并非具有法律效力的拆迁补偿协议签订环节。
征收方似乎将这种民意调查结果过度解读，认为可以据此推进拆迁工作，而忽略了与像吴先生这类对补偿标准有异议的村民达成正式、合法的拆迁补偿协议的重要性。
法定程序未履行：
在2019年4月19日对吴先生房屋进行违法强拆之前，相关拆迁实施主体（某街道办、某管委会、某城管局）没有按照法定程序告知吴先生有陈述、申辩的权利。
这种程序上的缺失严重违背了正当法律程序原则，使得整个拆迁行为从程序角度看缺乏合法性基础，是导致后续纠纷及维权行动的重要原因之一。
2、拆迁补偿标准争议
吴先生原本期望拆迁能改善生活水平，但实际面临的拆迁补偿标准过低，无法保障其合法权益。
正是由于补偿标准不能达到吴先生的预期，使得他一直未与征收方签订征收拆迁补偿协议，这成为双方矛盾冲突的一个关键焦点，也间接引发了后续房屋被违法强拆的事件。
3、违法强拆及责任认定问题
强拆主体不明晰：
吴先生的房屋是被一群不明身份人员违法强拆的，这在初始阶段给确定具体责任主体带来极大困难。
不清楚到底是哪些部门或组织指使、参与了此次强拆行为，使得吴先生在维权时难以明确诉求对象。
多部门责任界定：
经过京平拆迁律师的分析与调查，认定某街道办、某管委会、某城管局均参与实施了对吴先生的房屋违法强拆行为，从而确定了本案的适格被告。
然而，在多部门参与违法强拆的情况下，需要进一步明确各部门在整个强拆过程中具体承担的责任，例如各自发挥了何种作用、承担何种程度的过错等，这对于准确判定法律责任以及后续可能的赔偿等事宜至关重要。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、充分了解案件情况
北京京平律师事务所的赵健律师、邓红欣律师、李男律师在接手吴先生的案件后，首先全面深入地了解案件的来龙去脉。包括吴先生所在村的整体搬迁意向调查情况，如2017年4月10日至13日进行的调查，部分村民同意搬迁的结果；以及后续山东省政府在2018年7月20日作出的建设用地批复，济宁市政府于同年8月22日作出的征地公告，明确吴先生房屋位于征收范围等一系列背景信息。同时，也着重了解了吴先生因拆迁补偿标准过低未签订协议，以及房屋在2019年4月19日被不明身份人员违法强拆等关键事件的具体细节，为后续开展工作奠定了坚实基础。
2、细致收集相关证据
律师们深知证据在诉讼中的重要性，于是在介入案件后便着手进行细致的证据收集工作。他们通过各种合法途径，收集能够证明案件事实的各类证据，比如可能涉及证明某街道办、某管委会、某城管局参与实施违法强拆行为的相关证据，以及关于在违法强拆前未告知吴先生陈述、申辩权利等违反程序正当原则的证据等。这些证据的收集为在法庭上有力地支持己方观点提供了有力支撑。
3、精准分析确定被告及指出程序违法问题
确定适格被告：律师经过深入分析和调查，认为某街道办、某管委会、某城管局均参与实施了对吴先生的房屋违法强拆行为，从而明确了本案的适格被告。这使得诉讼对象得以准确锁定，为后续的诉讼流程指明了方向。
指出程序违法：律师指出在违法强拆吴先生的房屋之前，相关违法强拆主体并未告知当事人有陈述、申辩的权利，这一行为不符合正当的法律程序规定，严重违反了程序正当原则。通过精准指出这一程序违法问题，进一步强化了己方在诉讼中的优势地位。
4、制定详细诉讼计划并指导诉讼
根据所收集的证据以及对案件情况的分析，律师们制定了详细的诉讼计划，涵盖了从起诉到庭审等各个环节的应对策略。并且依据该计划，指导吴先生向人民法院提起行政诉讼，确保整个诉讼过程按照合理、有效的方式推进。在庭审过程中，律师们能够依据前期的充分准备，运用所收集的证据以及准确的法律分析，有力地反驳对方观点，维护吴先生的合法权益。
通过以上一系列的努力，最终人民法院支持了京平拆迁律师的意见，判决确认某街道办、某管委会、某城管局于2019年日前的违法强拆吴先生房屋的行为违法，成功为吴先生赢得了此次纠纷。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
邓红欣律师：毕业于太原理工大学法学专业、英语双学士。自2007年开始，一直专门办理拆迁征收案件，积累了丰富的办案经验和技巧，摸索出一套独特的办案模式，深受客户的认可与好评。邓红欣律师足迹遍布全国各地，案件涉及住宅房屋拆迁、厂房拆迁、商铺拆迁、公司企业征收、营业用房拆迁、土地征收等。
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