城中村拆迁律师：唯一住房被认定违建引争议面临被强拆怎么办？
以案说法：被上诉人梁女士生活在广东省广州市南沙区某镇，离婚分户后在宅基地上修建了唯一住房。2019 年，梁女士的案涉房屋被划入征收范围，当地镇政府以房屋未办理规划许可手续为由，欲认定其为违章建筑，并作出《违法建设行政处理决定书》，准备强拆该房屋。梁女士为维护合法权益，委托了北京京平律师事务所的蔡晓仪律师、高鹏超律师代理维权。律师介入后，立即指导梁女士就强拆决定向法院提起行政诉讼。
律师指出梁女士房屋是其唯一住宅，且位于征收拆迁范围内，按征收补偿规定处理才合理，按违法建设处理不合理。一审法院采纳律师观点，判决撤销了《强拆违法建设决定书》。镇政府不服一审判决提起上诉。庭审中，镇政府辩称一审判决认定事实不清、适用法律错误，坚称房屋属违章建筑，拆除决定与征地拆迁无关，且当地法规适用时不将一户一宅作为处罚对象，还认为一审判决未充分考虑非法建筑者居住权等权益。京平拆迁律师则在庭审中对镇政府提出的观点逐一反驳。最终，法院支持了京平拆迁律师的观点，判决驳回上诉，维持原判。
一、本案的问题重点是什么？
1、房屋性质认定争议
梁女士在离婚分户后于宅基地上修建的唯一住房被划入征收范围，当地镇政府以房屋未办理规划许可手续为由，认定其为违章建筑，并作出《违法建设行政处理决定书》准备强拆。
京平拆迁律师则认为梁女士房屋是其唯一住宅，且处于征收拆迁范围内，应按照征收补偿相关规定处理，单纯按违法建设处理不合理，这涉及到房屋性质究竟该如何准确认定的关键问题，即到底应视作征收范围内待补偿房屋还是违章建筑予以拆除。
2、法律适用分歧
镇政府观点：
上诉时辩称一审法院判定案涉房屋在征收范围内属认定事实不清、适用法律错误，坚称该房屋就是违章建筑，且拆除决定与征地拆迁无关。
强调根据当地法规，查处违章建筑时并未要求一户一宅不作为处罚对象，还认为一审判决在查处非法建筑行为时，未充分考虑非法建筑者的居住权等权益，与《城乡规划法》、《广州市违章建筑查处条例》相违背。
京平拆迁律师观点：在庭审中对镇政府观点一一反驳，认为应综合考量梁女士住房作为唯一住宅的情况，不能简单将其认定为违章建筑进行处理，涉及到对相关法律法规在具体案件情境下如何正确适用的争议。
3、居住权保障考量
本案核心争议还围绕着在查处违章建筑过程中，是否应充分保障建筑所有人（如梁女士作为唯一住宅所有者）的居住权。镇政府在作出拆除决定时未充分重视这一点，而京平拆迁律师强调即使房屋可能存在未办理规划许可手续的情况，但作为唯一住宅，其居住权不能被忽视，这也是双方争议的重要焦点之一。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
1、及时提起行政诉讼
京平拆迁律师介入后，针对当地镇政府作出的《违法建设行政处理决定书》及准备实施强拆的情况，立即指导梁女士向法院提起了行政诉讼，这为后续维权奠定了法律程序上的基础，使得梁女士的诉求能够通过合法的司法途径来解决。
2、提出合理观点
律师指出梁女士房屋是其唯一住宅，在查处违章建筑时不能忽略其住房问题；同时该房屋位于征收拆迁范围内，按照征收补偿的相关规定处理才更为合理，而直接按照违法建设处理明显不合理。这一观点抓住了案件的关键要点，从房屋性质、所处情境等方面进行分析，为梁女士的维权提供了有力的依据，且该观点也得到了一审法院的采纳，从而判决撤销了《强拆违法建设决定书》。
3、庭审有力反驳
在镇政府不服一审判决提起上诉后的庭审过程中，面对上诉人广东省广州市南沙区某镇人民政府提出的诸多观点，如认为一审判决认定事实不清、适用法律错误，强调房屋属于违章建筑且拆除决定与征地拆迁无关等，京平拆迁律师在庭审中对上诉人提出的观点一一进行了反驳。通过严谨的法律分析和对案件事实的准确把握，有力地回应了对方的质疑，维护了梁女士的合法权益，最终使得法院支持了律师的观点，判决驳回上诉，维持原判。
综上所述，京平拆迁律师通过及时启动法律程序、提出关键合理观点以及在庭审中有力反驳对方观点等一系列努力，成功赢得了此次纠纷。
本案律师：
蔡晓仪律师：毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《<中华人民共和国招标投标法实施条例>条文理解与案例适用》等著作。
高鹏超律师：毕业于河北工程大学，毕业于河北工程大学法学专业，具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，其擅长行政诉讼业务。高鹏超律师毕业以后便直接进入到征地拆迁领域的最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作，现为专业拆迁律师，参与办理案件30余个。其踏实、严谨的工作态度，得到了当事人的好评!
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