拆迁补偿的分类

　　北京京平律师事务所指出，土地的性质和用途不用，其价值也是不同的，因此拆迁补偿的方式和标准也有所不同。您知道拆迁补偿具体指的是什么吗?拆迁补偿又分为哪些类呢?

　　什么是拆迁补偿?

　　据北京京平律师事务所的赵律师介绍，拆迁补偿又称为征收补偿，是指房屋征收部门自身或委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平的补偿。

　　房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

　　拆迁补偿的分类有哪些?

　　北京京平律师事务所指出，拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。土地性质拆迁补偿又分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种，而根据使用用途拆迁又可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

　　1、土地性质分类：

　　以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

　　2、使用用途分类：

　　房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

　　拆迁补偿的分类有哪些?以上便是北京京平律师事务所的赵律师为您做出的解释。如果您还有什么疑问，或想了解更多相关信息，可以咨询我们的在线律师，让专业的拆迁律师为您解答。