农村房屋拆迁补偿标准

　　农村房屋拆迁补偿标准是什么?这是每一位农村的拆迁户所关心的话题，了解越多的拆迁补偿知识，对拆迁户来说越有好处。在此北京京平拆迁律师就为大家详细的介绍下农村房屋拆迁补偿标准的相关内容。

　　据专业的拆迁律师介绍，农村房屋拆迁补偿标准建筑面积有房证依证，无房证按实测，装饰部分可协商。如政府委托评估，则依评估报告结果协商。总之，可谈价，自己的权益一定要争取。还有猪舍、鸡舍等附属物也有价值，果树、地下窑，手压井、地上青草等。

　　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地上的附着物的赔偿标准，由省、自治区、直辖市规定，不同地方的补偿政策有所区别，建议拆迁户查查自己所在地的拆迁补偿标准。另外有法律规定，如果规定基于支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。但是，土地补助费和安置费的总和不得超过土地被征收其他三年的平均年产值的三十倍。

　　耕地征收补偿费、安置补助费计算公式：

　　1、土地补偿费的计算公式：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数

　　2、农村房屋拆迁补偿标准：土地补偿标准分为农村集体和国有土地两类。

　　①农村集体土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。

　　②国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

　　具体说来：

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，拆迁户可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

　　(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，拆迁户可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;拆迁户使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

　　房屋拆迁补偿标准的确定，房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。拆迁办与拆迁户对被拆迁房屋补偿金额协商一致的，可以不对被拆迁房屋进行评估。

　　京平拆迁律师提醒：

　　1、不同地方的补偿政策有所区别，具体拆迁补偿标准需根据当地的情况而定。

　　2、房屋拆迁补偿是有合同的，拆迁办必须在合同期限内付给拆迁户补偿款，或准备好安置房，否则拆迁户可以拿合同通过法律与拆迁办解决纠纷。

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　　推荐拆迁律师：程波

　　联系方式：13811634046

　　毕业院校：安徽大学法学专业

　　执业证号：11101200310171669

　　拆迁特长：农村征地补偿纠纷、城市房屋拆迁补偿、违章建筑拆除维权、企业征收维权等。