动迁房、回迁房与商品房

　　动迁房就是我们常说的拆迁安置房。动迁房、回迁房和商品房三者有什么区别呢?让我们一起跟着北京京平律师事务所的专业律师来了解下吧。

　　1、动迁房(拆迁安置房)：

　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给拆迁户或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、回迁房：

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证了，交易都是一样的。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

　　京平拆迁律师提醒，开发商常常为降低动迁房、回迁房的成本而质量下降，甚至搭建危房，拆迁户一定要引起注意，认真检查房屋质量，必要时可聘请律师帮助维护自己的合法权益。北京京平律师事务所咨询电话：010-58732756/56225888。

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　　推荐拆迁律师：黄爱华

　　毕业学院：北京大学法学专业

　　执业证号：11101200810402330

　　职业特长：房屋拆迁赔偿、农村征地补偿、企业征收纠纷、商铺拆迁补偿、违章建筑拆除赔偿等。

　　法律咨询电话：13520672879