旧村改造的内容和补偿政策

　　旧村改造是很多农村正在面临或将要面临的大事，对农村的老百姓来说是件非常好的事，有点非常多。您知道旧村改在的内容和政策市什么吗?当我们面临旧村改造时又应该如果面对呢?下面让我们来一步步了解旧村改在的优点、内容和补偿政策。

　　一、旧村改造的优点：

　　旧村改造是推进郊区城市化的一项重要项目，是实现农村现代化、加快城乡一体化的过程，也是促进农村可持续发展非常重要的途径。对农村的有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量;有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平;有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平;有利于加强农民住宅建设的安全管理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力;有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会。

　　二、旧村改造的内容：

　　旧村改造主要工作内容旧村改造主要工作内容包括村域规划编制，居民点改造建设，基础设施改造提升以及产业结构提升等内容;主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率，改善村居环境，腾退建设用地，并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升。

　　三、旧村改造的补偿政策：

　　由于不同的地区、城市或农村其经济和发展情况的不同，因此改造的补偿政策也是是不同的。您可阅读“农村房屋拆迁补偿标准”、“2013房屋拆迁补偿标准”，来了解农村房屋拆迁补偿的相关标准，下面是某农村旧村改造的补偿政策，为您提供参考。如果您想了解更为具体的改造补偿政策，可咨询当地政府或拆迁部门，也可咨询专业的拆迁/征地律师。

　　1、原农村居民点用地需改变土地性质的，由村(居)委会提出申请，经街道办事处同意、市国土局审核后，报市政府办理集体建设用地转征审批手续。

　　2、合法住宅房屋建筑占地面积按1：1给予安置补偿，拆除房屋限额内面积按农村私人建房有关规定办理审批手续。超过最高限额部分，以国有土地出让方式供地。

　　3、被拆建住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后，多余面积大于四分之一规划间的，可以凑足半间;大于四分之三规划间的可以凑足一间。因凑间多排的建筑占地面积，以国有土地使用权出让方式供地，由被拆建人按现行基准地价的三倍标准收取国有土地出让金。

　　4、原有庭院拆除面积按现行基准地价的四分之一的标准收取土地出让金。超过原庭院面积部分按现行基准地价的50%收取土地出让金。

　　京平拆迁律师表示：旧村改造对农村的老百姓而言是件大好事，我们应该积极配合，但是如果开发商所给予的补偿违背了国家法律法规和当地的政策，我们可以通过协商、谈判的方式解决，如果事情较为发展或严重，可聘请律师，请专业拆迁律师通过法律来解决问题。