住改非的拆迁补偿标准

　　住改非的拆迁补偿标准是什么?随着社会的发展，住宅改为商业用途的现象非常常见。在回答住改非的拆迁补偿标准这个问题之前，让我们先来了解下什么是住改非。

　　“住改非”也被称为“住改商”，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改住宅为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途的房屋。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。

　　住改非在产业发展层面上具有低成本、便捷等诸多优势，在无论是在城市还是农村都是普遍存在的。随着住改非的发展趋势，住改非的拆迁补偿标准自然称为一个不可回避的话题。

　　对于住改非的拆迁补偿标准全国各地都不统一，没有一个定数，具体补偿标准需要依据当地政府的拆迁政策。据统计，目前全国采用最多的住改非拆迁补偿标准有以下五种：

　　1、按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定;

　　2、住改非施行商业用房补偿政策;

　　3、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同;

　　4、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿;

　　5、采用混合标准。

　　实际上，大多是的住改非都采用第一种补偿方式——按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。

　　需要指出的是，通常情况下，房屋的用途由以下原则确定：房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。住宅改成商业用途的，不但要有营业执照，还应当有规划管理部门同意变更的依据，否则只能按照住宅认定，因此擅自改住宅为商业用途的不被视为住改商。