楼市震荡，国家严控棚户区改造，征地拆迁影响到楼市了吗？

　　房地产市场在我国，是持续火热的市场，因为人们喜欢房子，更看重房子，房子相关的任何一则消息都牵动着众人的神经。

　　10月8号国务院召开常务会议，重点提到了棚户区改造非货币化安置和缓解房价上涨压力，随之而来的，又是房地产市场的一拨热浪。

　　“金九银十”是楼市传统的销售旺季，然而今年的金九和黄金周却颇显冷淡，各大房地产商大力推出各种打折促销优惠，楼市促销力度甚为罕见;

　　相应的，伴随着楼市促销，“多地接连房闹事件”也再次上演。

　　在我国，自古有“安土重迁”的传统，而现代生活，房子也事关实际的居所与安定。随着经济发展、城镇化进程、人口由农村向城市流动的趋势，买房需求持续增加。但房需不是针对房屋本身，而是对与自身生活相匹配的房屋需求，即城市房屋的需求。一方面源于自身生活使用所需，另一方面源自，为缓解通货膨胀和“钱不值钱”压力，为财富保值、增值的投资需要。总的来说现代社会，房地市场是超级卖方市场。

　　客观来看，近几年，一二线城市虽然房价仍近乎“天价”，但整体有平稳下跌趋势;三四线城市，尤其是在拆迁项目、棚户区改造计划众多的城市，房价则是一路高升。

　　以下是近一两年几个一二线城市房价走势：

　　大城市的房价走势，主要受硬需求和政策调控的双向影响。

　　大城市由于生活设施、就业机会、发展环境等社会资源更具优势，人口流入量不断增大，因此源于自身生活居住的房屋需求，相比小城市需求量是更大的。另一方面，大城市的出售、出租等市场发达，使得对大城市房屋投资利益空间更大，需求也更多。在需求巨大、供给有限的情况下，楼市卖方市场明显，高房价自然形成。

　　矛盾的是，需求增加、房价上涨，但相应的可支配收入难能跟上房价涨幅，市场调控缺陷凸显，因此国家宏观调控介入。各大城市纷纷出台限购、限售等政策，同时在土地、金融、税收等方面予以调控，抑制房价过快上涨、缓解供需矛盾、挤压房产泡沫，2018年的平稳走势正是调控作用的显现。

　　以下是近一两年几个三四线城市房价走势：

　　三四线城市房价走势，除了人口由农村向城镇流动的大背景影响之外，棚户区改造等拆迁项目的启动，起到了更直接的作用。

　　三四线城市房地产市场之前状态是库存有余、有效需求不足，并不是说人们不想买房，而是缺乏资金。国家在该背景下出台“去库存”的相关政策，在棚户区改造等拆迁项目中，鼓励货币化安置方式、且在棚户区改造项目审批中给予绿色审批通道，开发银行等给予大量资金支持。如此一来，拆迁的货币化安置方式，使得广大拆迁户(尤其是城中村、旧棚区等)将原来跟生活不相匹配的房屋，换成直接的资金，从而可支撑自身购买商品房的需求。有效需求和需求能力的提升刺激了房价，导致房价迅速飙升。

　　此种情势下，在今年后半年，国家宏观调控的尺子着重伸向此类地区，国庆开班第一天，国务院会议强调“棚户区改造安置因地制宜，对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县调整安置政策，减少货币化安置优惠政策”，此举意在平稳全国房地市场。

　　事实上，房地市场无论涨跌，总有人欢喜有人忧愁，没房的盼着房价跌，有房的盼房价涨!但现实更多的还是没房的，因此更多的人是站在高楼外，望房兴叹。

　　在房价仍然“高冷”的背景下，拆迁的消息不失为一个好消息，因为拆迁或者是农村老房子换楼房、或者是旧房换新房，大家本能地抱着拆迁致富的心态期待着拆迁。但现实并非如此乐观：

　　因为在拆迁这场拉锯战中，拆迁户可能会遭受各种意想不到的压迫和侵害。所谓安土重迁，搬迁不仅意味着一段时间的漂泊无定，未来生活方式的巨大变动。而让人从“喜盼拆迁”到“闻拆色变”最关键的，是拆迁中自身的权益无法充分保障，强势的征拆方利用信息优势、权力优势和利益优势，收走房子和土地;停水断电、威逼利诱、利用家人停职施压等逼签现象在全国不少地方频繁上演;拆迁后的补偿款总是跟不上房价上涨，换来的安置房总是存在各种问题。相比权益受害，拆迁户维权的困难和成本却相对高昂，而这些本不该承受的负担，究其根本是征拆实施过程的违法违规和对以人为本核心原则的偏离。

　　调控政策本身对拆迁户 有不利影响吗?

　　近期的调控趋势，总体来看是抑制房价过快上涨，稳定房地市场。对拆迁户而言，获得合理补偿权利本身不会改变，只是补偿方式的倾向和变化，但无论哪一种方式，都要关注补偿安置本身，签字交房前，确认清楚补偿的货币是否足额，或者置换的安置房是否有保障，关注问题本身，才能清楚问题所在，从而解决问题。

　　只要你不放弃对美好生活的追求，你就不会被幸福抛弃。