住建部：“公摊面积”取消了?没那么简单!

　　这是否意味着，“公摊面积”将面临取消?在拆迁中，产权置换后的安置房面积是否包含公摊面积?

　　说“面积”，真真是傻傻分不清楚

　　想要解除上面的疑问，先来了解几个概念：“建筑面积”、“套内面积”、“公摊面积”……这些各式各样的“面积”对于大多数人来说犹如雾里看花。

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

　　套内使用面积=卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

　　所谓公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。

　　谈公摊，群众大呼伤不起

　　公摊不知不觉已经成为房产商吸金的法宝，大作虚假文章，由于缺乏法律约束，公摊系数更是屡创新高，据报道甚至有的商品房公摊系数超过50%。买水果包装纸占了1/3，我们知道这属于欺诈，买100平的房子到手只有70平，房产商却说是正常，群众大呼伤不起呀!

　　公摊“猫腻”不仅严重影响了群众的居住获得感，也导致了更多房屋买卖纠纷和服务收费争议。但时至今日，仍无法律法规对“公摊面积”做出明确规定。

　　住宅，是安身立命之所。公摊，却是伤民利器。

　　公摊伤民，专家称并非取消!此举意义何在?

　　公摊被诟病已久，但此次住建部提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并不意味着公摊将取消。公摊作为楼房整体的一部分，实际上最后也是为业主所使用，建造成本也是真实存在的，并非直接取消这么简单。

　　对于广大拿着拆迁款购置新房的拆迁户来说，这项举措更重要的意义在于：

　　1、让购房者明明白白购房，更易于做比较。如同一地段的两个小区，如果都是按建筑面积计价，或者一个按建筑面积计价一个按使用面积计价，很难比较。但如果都是按照套内使用面积计价，比较起来就很直观。同时按套内使用面积进行计算更易于购房者自行测量，实现“所见即所得”;

　　2、制约部分打政策擦边球卖低得房率(套内建筑面积/建筑面积)房子的房产商，倒逼房产商在自我设计规划、工程这些层面的提升，如同样的过道，多少更合适、更经济，促使房产商更加注重做大套内面积，在一定程度上保护购房者的权益。

　　拆迁安置房是否包含公摊，律师有话说

　　目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，而众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合。选择产权置换时，按照最低“拆一还一”的原则给予安置房。基于法律上关于保障居住条件的立法精神，“拆一还一”应当指的是套内使用面积。因为如果按照建筑面积“拆一还一”，安置房公摊面积增加，那么套内使用面积必然降低，拆迁户的居住条件并没有得到保障。

　　在此，律师建议

　　如果已经签订安置补偿协议，看有没有明确约定是否包含公摊，有约定按约定;没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。

　　如果还没有签订拆迁补偿安置协议，建议大家在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置补偿协议。并且交房的时间、面积、地段等，都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚，容易产生矛盾。

　　除此之外，安置房的地段、面积、朝向、交房时间等也是重要的因素，大家在签字之前，要衡量全面。