《京平说拆迁》QQ群直播 第五期

　　编者按

　　例：河北的王先生因为房屋拆迁，补偿不合理，聘请京平拆迁律师事务所的律师帮助其维权，处于观望状态的村民们想搭顺风车，启动的法律程序和相关的法律文书都是照抄照搬王先生的，只是最后的判决结果不同，王先生胜诉，赢得了谈判筹码，而那些村民却被驳回了诉讼请求。为什么同样的案件，启动相同的法律程序，却得到了截然相反的结果?是专业拆迁律师的作用，律师的价值就体现在案件的整个过程和结果当中。请听北京京平律师事务所合伙人、资深拆迁律师——库建辉律师告诉大家，律师的价值在哪里?为什么房屋拆迁补偿案件要找律师?

　　律师的价值在哪里?

　　大家不愿意找律师的一个重要原因，就是不同额度的律师费用，因为在公众的意识里，律师没有付出任何的成本代价，却可以得到丰厚的报酬，实际上，此言差矣，对律师而言，付出的时间、精力和办案的能力就是律师付出的成本。

　　有些律师认为：律师价值的最高境界是成为一个法律人,为了实现法律的自由 、公平、秩序、效率而发挥自己的一点点作用。

　　当立法者立法不公时，律师可以最早察觉到，并作为民间代言人让人们知道，为人们呐喊;

　　当执法者犯错时，律师可以通过诉讼的方式来督促执法者依法办事。

　　当司法者偏向时，律师又以代理人或辩护人的身份来维护当事人的权益和法律的尊严。

　　当人们不懂法时，律师可以告诉他们法律是怎样规定的，他们应该怎样去做。

　　而作为一名专业的拆迁律师，我认为：律师的价值就是能够使委托人的房屋在征收时增加补偿，这是核心价值，或者在非法违法强拆后能够帮助他们获得有效的救济。

　　实际上律师的价值体现在整个法律的服务过程中，这里说到的法律服务与我们餐厅里吃饭服务员提供的服务是大相径庭、有本质区别的，区别就在于律师的不可替代性。

　　为什么要找律师?

　　律师的价值决定了我们遇到不公时，为什么要找律师。

　　一、律师具备专业的法律知识

　　如果现在还在抱怨律师没有付出成本代价的当事人可以计算一下，作为一名普通的执业律师需要多长时间的修炼和打磨，首先是专业知识的建立，大学本科四年的法律基础知识的学习，硕士的话是6年或者7年的时间，有了专业的理论知识，还要通过被誉为中国最难考试之一的司法考试，这个高规格门槛将很多的法律门生拒之门外，正常情况下经过不懈的努力会在1-3年间通过，拿到法律执业资格以后，就是满一年的实习期，来增加基本的业务知识，从理论上升到实践的过程，在律师行业内，一般认为实习律师到比较成熟的执业，成够比较好的独立的处理业务，需要2-3年的时间，总体来讲，一个成熟的律师需要8-10年的时间。以拆迁为例，在这么长的时间里修炼和打磨出来的专业拆迁律师相对于紧靠在短时间内通过读书或者咨询来了解拆迁知识的当事人来讲，那就是质的区别了，如果真的想获得合理的补偿，增加自己的胜算率，那是要请专业的拆迁律师来操作。

　　二、律师具有丰富的实践经验

　　每个委托的当事人在找律师的时候，都希望找年纪大一点的，因为实战经验丰富，在案件的实际操作中也更加专业。在京平，每年都有大量的房屋拆迁补偿案件需要处理，专业的维权操作早已形成完整的体系，所里的任何人都可以耳濡目染，在任何时间地点都能听到律师对案件的操作指导，所里的实习律师，在耳濡目染的同时，还有资深律师加以指导，跟着律师学习锻炼的过程也是积累经验的过程;专职律师之间在办案的过程中如果遇到了难题，也会相互沟通和探讨，保障整个团队之间的良好协作，避免遇到沟通上的失误或者是案件的不良处理。相比普通的拆迁户，在没有专业知识的背景下面对强大的对手、去处理问题，弱势就非常明显了。

　　三、律师针对性的个案分析和维权策划

　　个案分析分为两个层面，一方面是理论分析，主要是从目前法律法规的规定来看，给拆迁户分析目前政府征收行为的合法性、合理性，也就是对拆迁户现有的材料进行归纳、总结，并进行简单推理。举例来讲，某地开始征收拆迁，要求拆迁户搬出去并贴出了拆迁公告，那么大家就要注意了，公告上依据的是哪个征收批文，如果没有列出就可能并不存在该征收批文，因为地方政府还是比较重视该文件的，如果有的话，地方政府会第一时间列出来;或者有征收批文的文号但征收范围相对较小，会不会存在少批多占的现象;给与补偿的方式是什么?如果是按照年限来补偿的话，就可能是以租代征，这是国家法律明文禁止的，是违法的;有没有提到解决社保的问题，是否告知诉讼权利和义务，具体由哪个机关来执行，最后落款的公章是哪个单位等等，有的地方拆迁公告连公章都没有，可想而知，这个征收的过程有多少违法的地方，在拆迁户手里的一张纸，经过律师的归纳总结、简单推理，就可以从中分析出很多信息和问题来，这也是律师价值的体现。另一方面，是实践案例分析，也就是我们操作过的与所咨询案件类似情况的案例是不是增加了补偿，操作的空间有多大等。

　　律师会针对不同的情况做出不同的安排，这就是针对性的维权方案策划。比如这个案件是直接起诉还是调查之后起诉，有的当事人在案件的操作过程中提出要求说，不要复议直接起诉，但是到底要怎么做，是有各种原因考量的;或者是否要调查取证?这些证据调出来之后下一步我们做什么工作?还是采取直接发函沟通的方式，都是根据现有的证据来决定的。

　　四、风险预防和告知

　　作为普通的老百姓，面临拆迁都没有经验，很多来咨询的人都无法评估自己所处的环境和面临的法律风险，因为律师熟悉案件的操作流程及案件涉及的法律法规，可以做到风险的把控，防范于未然。实际上，风险的预防和告知是多角度多层次的，比如说征收决定公布出来了，哪些事情是可以做的，哪些事情是不可以做的，相关的法律文件下发之后，是否要走法律程序，走什么程序，不复议不诉讼可能存在哪些风险等。这些是方向性的层面，往往细节决定成败，一个程序启动之后，需要注意哪些事项;诉讼时效的问题;利用一个案件去中止另外一个案件审理的技巧;协商进程的把控;签署协议时，协议的审查等等。

　　在拆迁维权的过程当中，涉及的行政法律关系错综复杂，法律是捍卫当事人合法权益的武器，但是这武器的威力和它在谁的手里有着至关重要的作用。殊于战场的是，这场地位悬殊之间的博弈，将军需要的是军师，而你需要的是一位专业的拆迁律师，来赢得这次“战役”。

　　最后，希望每位当事人都能在拆迁律师的专业指导之下获得合理的拆迁补偿。

　　温馨提示

　　参与方式：加入 京平拆迁律师群(四)QQ群134336392，加入群直播活动，我们会在开始直播前通知大家。