《京平说拆迁》QQ群直播 第八期

　　时代在发展，社会在进步，伴随着城镇化和旧城改造的逐步深入，“拆迁”早已不再陌生，有人将拆迁视为致富良路，有人因拆迁家徒四壁，同样是拆迁，结果却大行径庭。让人不禁思考，其中缘由究竟几何?

　　作为拆迁户，面对拆迁，缺乏专业的拆迁知识的同时往往没有足够的经验，跟经验丰富且处于强势地位的拆迁办相比，一不留神，就陷入十分被动的局面。那么，如何摆脱被动的局面、认清拆迁过程中存在的误区，就是拆迁户获得合理补偿的最重要前提。第八期的《京平说拆迁》，叶方荣律师用多年来办案的从业经验告诉大家，在拆迁维权过程中存在的八大误区，正是对这些误区的错误认识，才是很多拆迁户在拆迁维权的过程中走了许多弯路，以至耽误最好的维权时机甚至可能影响切身的合法权益。

　　误区一：惧怕官员，行政官司不敢打

　　结果：丧失了许多能够获得合理赔偿的有利机会

　　几千年封建社会“民不与官斗”的官本位思想根深蒂固，征收来临，许多拆迁户一听说征地拆迁是政府主导的，就在心里落下了大片的阴影，在征收过程中，不断地接触政府相关部门或者是拆迁公司这种政府委托的组织，沟通的每句话都添加上“政府和国家政策”的标签，甚至有工作人员放出风，找政府打官司，案子立不上、到时赔的更少!这些误导性、威胁性的语言更加剧了老百姓的恐惧感。

　　然而，今时不同往日，现在的法制环境在进步，在明确的法律法规和确凿的证据面前，法院是会公平公正的。2015年新出的登记立案制明确法院受理案件的义务,不能推辞，也解决了以前立案难的问题，加之征地拆迁安置补偿纠纷胜与败的标准不在于某个官司的输赢，而是要看最终的结果，面对征收补偿不合理，就更需要法律提供的平台，积极主动维权，在专业律师的指导和帮助下，争取到合理的补偿。

　　误区二：信“访”不信法

　　结果：久拖不决，损失惨重

　　只有切身经历过了，才知道上访真的解决不了问题。几乎所有的拆迁户遇到拆迁问题，第一反应和举措就是上访，下从镇县，上至国家，因为在大多数人的心里都会认为，只有把事情闹大才会引起社会和国家层面的关注，问题就可以解决，但现实是信访局、信访办这类机构只是一个接待部门，对信访事项无权直接解决，就是说“你有权信访，他无权解决”，回复的结果还是要打回到地方处理，也难怪，上访人的感觉就像是自己被推皮球一样，推来推去，或者直接被“遣送”回老家，甚至被拘禁，上访之路苦不堪言，又解决不了问题。

　　2014年初，国家信访局明确表态对于涉诉信访案件一概不接待，这意味着拆迁安置补偿纠纷及与其相关的行政违法案件必须通过司法程序解决。如果因为一轮又一轮的上访，贻误了维权的最佳时间，以至久拖不决，将会造成难以预料的不利后果。

　　误区三：“按兵不动”

　　结果：错过了有利时机，丧失了谈判好时机

　　我国《行政复议法》和《行政诉讼法》均对时效有明确规定：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请或者六个月内提起行政诉讼。”一旦超出了法定时限，拆迁户将失去胜诉权，即便你再有道理，法制办、法院也会以超期为由驳回复议申请或起诉。征收拆迁是具有强制性的，不要认为自己不签字、不理会，就表示自己的房子保住了，正是因为这种消极不懂法的态度，才使自己陷入被动的局面，错过有利的维权时机和最佳的谈判时机。

　　误区四：求熟人，找关系

　　结果：无用，搭钱，甚至违法，极可能“竹篮打水一场空”

　　有些拆迁户，颇有些社会资源，遇到拆迁，先找“熟人”，不是通过正当途径了解拆迁信息，总想着透过熟人了解到的信息更真实，更靠谱。但是针对拆迁只能适得其反。因为征地拆迁是政府行为，具有强制性，“熟人”和“关系”是不能阻止拆迁的，更何况拆迁背后纠葛着各种利益关系，这些“熟人”是不会因小失大的，一旦处理不好，多年来维系的关系就会付之东流，赔了将军又折兵。

　　倘若家里有亲人朋友在机关单位或者事业单位工作的话，毫无疑问，就成了拆迁户的弱点，很可能会以这些人的工作作为变相胁迫的资本，不在补偿安置协议上签字，就一直留职查看，这种情况下，要顶住压力，毕竟是两码事，不会因为拆迁被无故辞退，同时采取有效措施积极解决拆迁问题。所以，拆迁补偿需要自己来维权。求熟人，找关系，这条路不靠谱。

　　误区五：怕“黑”

　　结果：放弃自己合法利益，被吓唬走

　　很多拆迁项目进行到中期，拆迁户因为补偿不合理不签字，拆不下去的时候，就会采取一些威逼恐吓的手段来逼签，比如聘用社会闲杂人员，进行“堵门砸窗，甚至打人”。通过这种方式，增加拆迁户的恐惧感，进而达到逼迁的目的。如果有人承受不住，签字腾房，就正中了拆迁办的圈套。

　　如果遇到逼签，要保持冷静的头脑，首先要报警，同时做好取证工作，遇到自己不懂的拆迁问题，及时咨询专业的拆迁律师，寻求专业的咨询意见，自己处理不了，请律师帮忙维权。

　　误区六：“钉子户”，以武力抗衡，以死相拼

　　结果：未得新房，先进班房

　　近年来，出现很多因为“武力抗拆”的流血事件甚至死亡事件，都是因为补偿不合理，采取“硬碰硬”措施的结果，可谓伤敌一千，自损八百，即使暂时保住了房子，也解决不了补偿不合理的问题。作为经验丰富的征收人来说，武力抗拆，正中了其下怀，言行一旦过激，触犯了法律，将拆迁户拘禁，正好以此为由，要挟家人，直至在安置协议上签字才放人，要么就等待法律的制裁，此时，即使是拆迁律师介入维权，也不会起到立竿见影的效果。

　　“钉子户”从某种意义上来讲代表了一种精神，对征收补偿不合理的反对精神，但是这种反对不是武力的抗衡，应该是积极主动地维护自己的合法权益。

　　误区七：面对利益失去理智

　　结果：绷断了皮筋，一无所获

　　在拆迁初期，征收人给的补偿非常低，但通过诉讼或其他方式维权后，征收拆迁办愿意提高拆迁补偿，支付的补偿款也远远超出了当初给的不合理补偿，并且已经达到甚至超出了自己原先的合理要求，但极少数拆迁户自恃有律师的帮助和有利于自己的谈判筹码，不断提高自己的补偿数额，至律师的建议于不顾，最终谈判失败，巨额的补偿不可能得到，合理的补偿也难以达到。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定了“同房同价、市场价补偿”等基本原则，这也为拆迁户合理评估自己的房屋价值提供了参考的标准，律师在帮大家争取合理补偿的时候，也要有理有据，争取到的数额接近这个标准时，说明补偿基本到位了，就要见机行事。最终的结果高于这个标准，说明我们的维权非常成功。

　　误区八、找律师，图便宜，图宣传。

　　结果：因小失大

　　律师提供的法律服务是无形的，付出了时间、精力、专业和日积月累的办案经验，房屋拆迁补偿案件涉及大量庞杂的行政法律关系，非专业的拆迁律师所不能。而很多拆迁户在选择代理拆迁律师的时候，考量的重要因素就是费用问题，通过对比，为了节省一点律师费，很可能就选择了费用低的律师，殊不知律师费用的高低是与其专业度、知名度和多年来的从业经验成正比的，因为节省的一点律师费，致使最后争取到的补偿没有保障，岂不因小失大、得不偿失。

　　拆迁维权八大误区，无论是对初识征收拆迁的人，还是几经拆迁战场的资深拆迁户，都要有所了解，时刻谨记。拆迁维权是一个战场，稍有不慎，就可能落败，掌握正确的维权方法，还自己一个合理的拆迁补偿。最后，希望每一位遇上拆迁的朋友都能有一个满意的解决结果。

　　温馨提示

　　北京京平律师事务所《京平说拆迁》 群直播活动 第九期的举办时间是在2016年7月7，相约拆迁律师群，不见不散!!!

　　参与方式：加入京平拆迁律师群(四)QQ群134336392，加入群直播活动，我们会在开始直播前通知大家。