《京平说拆迁》QQ群直播 第九期

   作为普通的老百姓，面对征收很多时候是很茫然的，到底为什么征收，依据什么征收，征收补偿标准是什么样的，自己的房屋应该获取什么样的补偿，怎么和征收方谈判，怎么保护自己的利益最大化，这些具体问题很多人都是不清楚的，尤其是在征收方没有依法进行相关信息主动公开的情况下，似乎所有的消息都是“听说”来的，这就让拆迁户陷入迷茫的境地，再加上地方在征收过程中出现的一些违规违法行为导致的混乱情况出现，令拆迁户更加不知所措，无法应对。

　　在第九期的《京平说拆迁》，李霞律师总结多年来丰富的办案经验帮大家总结，“面对征收或拆迁，维权策略的‘应’与‘否’”。‘否’篇在上周给大家介绍过，今天给大家总结面对征收或拆迁，维权时应该怎么做，言简意赅，都是干货，注意查看啦。

　　第一、关注征收动向，了解征收情况

　　遇到征收拆迁，首先要弄清楚自己房屋所在土地的性质，土地性质决定了房屋的补偿依据。国有土地上的房屋是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》直接征收补偿，而集体土地上的房屋则是依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》来征收土地，房屋仅作为地上附着物来补偿，这两种征收方式的前提条件、征收程序都是不一样的。在补偿方式上也不相同，国有土地上房屋的补偿，法律明文规定有两种方式：产权置换或者货币补偿，这两种补偿都是要按照房屋所在地商品房的市场价格来补偿的，而集体土地上除了参照上述这两种补偿，还可以置换土地，也就是再划一块宅基地自建房屋，那么这种方式对应的补偿是重置成本。

　　第二、 做好自身功课，积极取证

　　(1)坚守阵地，获取第一手信息：在房屋征收或拆迁之前，经验丰富的征收方早已对每个被征收户有了详尽的调查和了解，在不断地接触和谈判过程中，针对拆迁户的反应作出不同的征收对策。在没有签订拆迁补偿协议之前，不能轻易搬迁，这样会告诉对方：“我们没有坚决维权的决心”，那么在之后的谈判中，补偿会大打折扣，并且不在被征收房屋内居住，就失去了在第一时间获取最新拆迁信息的机会，例如征地的公告，补偿安置方案的公告，不利于发现征收过程中的问题，这样的案例比比皆是。

　　(2)事先准备，收集证据：争取合理的补偿就像是一场没有硝烟的战场，从战鼓擂起到硝烟泯灭都需要时刻注意，做好取证工作，是这种战争取得胜利的关键。没有人能保证自己的房屋不会被违法强拆，那么，房屋被拆之前的原貌复原的取证工作就要做好，房屋的外观、屋内设施等等，在证件和实际面积不符的情况下，可以找一个实在的参照物拍照取证，防止在以后的维权中出现不必要的麻烦。另外，取证是多方面多角度的 的，在与征收方沟通时的录音、违法强拆时与警察之间的对话等等，都要做好取证工作，手中的证据越充足，维权的效果就会越好。

　　(3)清楚自己的法律权利：作为拆迁户，在征收的过程中法律赋予了很多权利，比如对征收行为有发表自己意见的权利，有陈述申辩的权利，有要求举行听证的权利，最重要的是针对某些行政行为，有申请行政复议和提起行政诉讼的权利，这些权利尽可能的保证了征收补偿的合理，需要牢牢把握。享受这些权利的前提是不要错过相应的诉讼时效，法律不会保护躺在权利上睡觉的人。

　　第三，明确目的，理智维权

　　(1)誓死维权但决不作无谓牺牲：维权的决心和态度很重要，但拆迁维权千万不要盲目抵抗、硬碰硬。暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。尤其是在非法违法强拆的时候，拆迁户一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。遇到这种情况应该第一时间报警让警察阻止施工方或者提前启动相关的法律程序，来维护自己的合法权益。

　　(2)多听少说，不轻易报价：在拆迁办和拆迁户就补偿问题达不成协议的时候，就是一个新的博弈的开始，作为对拆迁毫无经验对相关法律规定知之甚少的拆迁户，面对拆迁办的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对，对于拆迁补偿的报价一定要掌握时机，否则，价格报高、报低都会很被动。

　　(3)珍惜谈判机会，心里预期不可水涨船高：维权的目的是得到合理的补偿，在维权之前，征收方的补偿不合理，通过走法律程序，已经能够满足自己最初的预期，但如果禁不止利益的诱惑，该谈判的时候不听拆迁律师的指导，随意放弃谈判的机会，错过了最佳时机，可能会竹篮打水一场空。

　　拆迁维权任重而道远，如何维权才是关键。在征收拆迁过程中哪些应该做，哪些不应该做，都可能决定了维权的成败，掌握正确的维权方法，还自己一个合理的补偿。最后，希望每一位遇上拆迁的朋友都能有一个满意的解决结果。

　　温馨提示

　　北京京平律师事务所 《京平说拆迁》 群直播活动 第十期的举办时间是在2016年7月21日，相约拆迁律师群，不见不散!!!

　　参与方式：加入 京平拆迁律师群(四)QQ群134336392，加入群直播活动，我们会在开始直播前通知大家。