2024年商业拆迁补偿案例分析：商铺面临拆迁拆迁方无征地批文案件。本案主要讲述了邱女士和孟先生夫妇房屋面临拆迁，拆迁办在补偿上未考虑其商业经营且存在骚扰行为，他们找到北京京平律师事务所赵健律师代理维权。京平拆迁律师发现拆迁项目无征地批文等合法文件，且找出关键文件《扬州市市区集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》，随后将扬州市房管局告上法庭。庭审中律师反驳了被告及第三人的证据，指出其违法之处，最终法院判决该通知书颁发行为违法。文章还提到我国行政执法程序存在问题，拆迁户可借助专业律师维权。
一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
首先，律师通过深入调查和法律程序，成功揭示了拆迁过程中的诸多违法之处。对方在没有合法征地批文、规划许可手续及立项文件等关键要素的情况下就进行拆迁，这是严重违反法律规定的。
在庭审中，律师对被告和第三人提供的大量证据进行了细致的质证，指出其真实性、合法性和关联性的问题，将他们所谓的证据一一驳倒。尤其是被告颁发的“批准通知书”，律师明确指出这就是行政许可行为，而他们的行为明显缺乏事实和法律依据。
最终，法院采纳了律师的观点，判决扬州市住房和房产管理局的行为违法。这意味着律师在法律上取得了重要的胜利，明确了拆迁方行为的违法性。
这个判决结果为律师后续争取合理补偿奠定了坚实的基础。它表明拆迁方不能再随意依据这个违法的“批准通知书”来进行不合理的拆迁行为，同时也给他们施加了压力，让他们必须正视律师的合法权益。接下来，律师可以以此为契机，进一步与拆迁方进行协商谈判，争取为当事人获得公平、合理的补偿，让当事人能够得到应有的保障和公正对待。律师将继续全力以赴，利用法律武器维护当事人的合法权益，直到当事人获得满意的结果。
二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
律师首先通过大量政府信息公开申请得知当事人房屋所在集体土地征收为国有没有征地批文等情况，然后果断用政府信息公开调取关键证据《扬州市市区集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》。在庭审中，律师仔细研究对方证据并找出违法点逐一反驳，驳斥对方关于“批准通知书”不是行政许可等观点，指出其“先上车后买票”的违法之处。凭借充分准备、精准攻击和良好应变能力占据上风，最终法院判决该行政许可行为违法。
三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
律师利用了政府信息公开获取的文件，包括房屋所在集体土地征收为国有没有征地批文、建设项目没有规划许可手续及立项文件，以及通过信息公开调取的《扬州市市区集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》。
法律依据包括《行政诉讼法》《行政处罚法》《行政许可法》等，以及扬州市政府第 59 号令。律师通过对这些证据和法律规定的分析，指出被告颁发“批准通知书”行为的违法性，如证据存在问题、先上车后买票等，最终赢得了诉讼。
四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
如果没有律师介入，邱女士一家可能会继续受到拆迁办的骚扰、恐吓和威胁，并且由于不了解征地拆迁相关法律规定，可能无法发现拆迁行为中的违法点，难以通过法律手段维护自己的合法权益，也无法获得合理的拆迁补偿。
五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
邱女士家面临拆迁，拆迁办拒绝出示合法批文且补偿不合理，还存在骚扰、恐吓等行为，邱女士聘请北京京平律师事务所维权。三位律师迅速部署维权方案，通过法律调查找出关键违法点，针对拆迁办依据的《扬州市市区集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》，将扬州市房管局告上法庭。律师在庭审中对被告和第三人的证据进行质证和反驳，指出其违法之处，最终法院判决该行政许可行为违法。律师凭借专业知识和能力帮助拆迁户维护合法权益，找到拆迁办的违法点并争取合理补偿。
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