2024年城中村拆迁补偿案例分析：房屋征收补偿不合法上诉被驳回案。本案主要讲述了吕女士在河南省洛阳市某区拥有合法房屋，因当地建设项目面临征收，未达成征收补偿协议，于 2019 年收到某区政府出具的《房屋征收补偿决定书》。吕女士委托北京京平律师事务所的顾冬庆律师、王志伟律师、晏红霞律师维权。律师介入后认为征收补偿决定违法，指导吕女士提起行政诉讼，一审被驳回。吕女士上诉并提出多项理由，京平拆迁律师指出区政府评估报告送达程序不合法等问题。最终法院判决撤销一审判决和区政府作出的《房屋征收补偿决定书》，责令区政府于判决生效三十日内重新作出补偿决定。律师提醒大家收到补偿决定书后要及时通过法律途径维权。
一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
首先，这次判决意味着我们成功推翻了一审法院的行政判决。一审法院之前驳回了您的诉讼请求是不正确的，这次二审的判决纠正了这个错误。
其次，河南省洛阳市某区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》被依法撤销了。这说明之前他们给您出具的这份补偿决定是不合法的，存在诸多问题，比如评估机构选择不合法、评估报告的送达有问题、对您房屋装修附属物价值的认定没有事实依据、产权调换方式的补偿不明确、临时安置房没有计算标准以及遗漏补偿项目等等。
最后，法院责令河南省洛阳市某区人民政府在判决生效三十日内重新作出补偿决定。这就给了对方一个重新审视您的征收补偿情况，并依法依规给出合理补偿的机会。
比如说，像评估机构的选择，之前不合法，重新补偿决定时就必须按照合法合规的程序来选择。再比如，对于房屋装修附属物的价值评估，要基于真实准确的信息和合理的评估方法来确定。
总之，这次的胜诉为您争取到了重新获得公平合理征收补偿的可能。在接下来的三十天里，我们也会持续关注对方的动作，确保您的权益得到充分保障。
二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
1. 细致分析案件：京平拆迁律师介入后，对案件进行了详细的分析，精准地找出了征收补偿决定在事实和程序上存在的多处违法问题，如评估机构选择不合法、评估报告存在诸多问题、补偿信息不明确等。
2. 指导法律程序：指导吕女士向洛阳市某法院提起行政诉讼，明确了合法有效的维权途径。
3. 提出有力上诉理由：在吕女士不服一审判决提起上诉时，帮助吕女士提出了包括评估机构选择不合法、评估报告不能使用、送达存在问题、补偿价值缺乏事实依据、产权调换补偿不明确、临时安置房无计算标准、遗漏补偿项目等一系列充分且具体的理由。
4. 驳斥对方观点：针对被上诉人辩称的内容，京平拆迁律师指出其提供的房屋价值分户评估报告送达照片不真实，且未提交有效证据证明送达程序合法，充分揭示了对方的漏洞，削弱了其论点的可信度。
在评估机构选择这一问题上，律师可能通过调查和证据收集，证明了选择过程不符合相关法律规定和程序要求；对于评估报告的不能使用，可能通过专业的分析和比对，指出报告中的错误和不合法之处。
总之，京平拆迁律师凭借专业的知识、丰富的经验和严谨的态度，为吕女士成功争取到了有利的判决结果。
三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
涉案证据：
指出被上诉人在一审时提供的房屋价值分户评估报告送达照片不真实。
被上诉人未提交有效证据证明评估报告送达程序合法。
法律依据：
可能依据了关于评估机构选择的相关法律法规，以证明评估机构选择不合法。
关于征收补偿决定应具备明确、具体的补偿信息，否则不具有确定力和执行力的相关规定，指出产权调换方式的补偿信息不明确、不具体。
关于房屋征收补偿应包含全面、准确项目的规定，指出房屋征收补偿决定存在遗漏补偿项目。
关于保护被征收人申请复核评估权利的相关法律条款，指出未充分保护上诉人申请复核评估的权利。
四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
情况一：吕女士可能因为不了解相关法律和程序规定，无法准确指出征收补偿决定在事实和程序上的违法之处。可能会默认一审法院驳回其诉讼请求的判决，无法进一步上诉维护自己的权益。最终接受不合理的征收补偿，导致自身合法权益受到严重损害。就像其他一些没有法律专业帮助的被征收人一样，他们可能不明白评估机构选择不合法的具体影响，也不知道如何去证明这一点，从而无法有效地争取自己的利益。
情况二：即使吕女士意识到征收补偿决定存在问题，但由于缺乏专业的法律知识和诉讼经验，可能无法清晰、有力地在法庭上阐述自己的观点和理由。导致法庭无法充分理解她的诉求，从而无法做出公正的判决。在提出评估报告送达存在问题时，可能无法提供充分且有效的证据来支持自己的主张，使得这一关键问题无法被法庭重视。
情况三：吕女士可能因为对法律程序的不熟悉，错过上诉的期限或者在诉讼过程中出现程序错误，导致案件无法正常推进，最终无法争取到应有的合理补偿。不知道在规定的时间内提交必要的文件或证据，从而使自己在诉讼中处于不利地位。
五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
1. 专业分析案件：京平律师介入后，详细分析了案件情况，指出征收补偿决定在事实和程序上的违法之处。
2. 指导诉讼流程：指导吕女士向洛阳市某法院提起行政诉讼，请求依法撤销《房屋征收补偿决定书》。
3. 提出上诉理由：在吕女士不服一审判决提起上诉时，帮助其提出评估机构选择不合法、评估报告不能使用、送达存在问题、房屋装修附属物价值无依据、产权调换补偿不明确、临时安置房无计算标准、遗漏补偿项目等有力的上诉理由。
4. 据理力争：在庭审中，指出区政府提供的房屋价值分户评估报告送达照片不真实，未提交有效证据证明送达程序合法，充分维护吕女士的权利。
5. 最终胜诉：成功使法院支持己方观点，撤销一审判决和区政府作出的《房屋征收补偿决定书》，并责令区政府重新作出补偿决定。
本案律师
顾冬庆律师：毕业于天津商学院，执业领域主要包括全国各地土地征收维权、房屋拆迁维权、土地权属争议纠纷、农村村委选举纠纷、农村村务公开纠纷、公司法务、婚姻家庭纠纷、债权债务纠纷、劳动仲裁等。
晏红霞律师：中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区政府和社会资本(PPP)专业委员会会员。擅于处理婚姻、继承、工伤、合同纠纷、交通事故、法律顾问等民商事案件，及非法吸收公众存款、盗窃等刑事案件，现就职于北京京平律师事务所，专注于征地拆迁等案件的处理。
王志伟律师：2010年取得法律职业资格，自从事律师职业以来就一直专注于征地拆迁业务的学习、研究与实践。多年来，走遍了大部分省份，到城市、村庄为被征拆人普及法律知识，提供法律服务。王志伟律师一直坚持以“勤勉、敬业、专注与拼搏”作为自己的执业准则。
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