城市拆迁律师胜诉案例分析：浙江经营性房屋突变危房遭强拆案件。在城市发展的进程中，拆迁本应是一项旨在改善民生、促进城市更新的举措，但在实际操作中，却时常出现一些背离法律和公平原则的现象。浙江绍兴的吴先生就遭遇了这样一场突如其来的拆迁风波，他原本平静的生活因城中村改造拆迁项目而被彻底打破，其合法拥有的房屋在一系列不合理的操作下被强拆，然而，正义的曙光并未缺席，在专业律师的助力下，吴先生的维权之路迎来了转机。接下来，让我们深入了解这起拆迁案例的始末。
一、案例初始情况
房屋背景：吴先生 30 年前与工厂签订购房买卖合同，依法购得一栋四层楼房，在此经营日用百货并居住，生活安稳。
拆迁项目介入：2020 年区下属街道办实施区块城中村改造拆迁项目，吴先生的房屋被纳入征收范围。
街道办不合理行为：在未与吴先生协商拆迁补偿的情况下，同年 9 月针对吴先生做出危旧房屋限期腾空告知函，要求其限期五日内腾空房屋、交付拆除。限期拆除到期的第二天，街道办带领大量人员和大型挖掘机，用铁锤砸开房屋卷帘门，强拆房屋，致使吴先生屋内日用百货尽数毁坏，经济损失惨重，且吴先生认为自己合法购买的房子被认定为危房毫无依据。
二、委托京平律师后案件走向
当事人吴先生委托北京京平律师事务所鲁金艳律师、刘春兴律师、刘艳玲律师代理本案。
前期基础奠定：京平拆迁律师立足已取得的确认危旧房屋限期腾空告知函违法并被依法撤销的成果，继续推进案件。律师以购房合同、现场照片、财产损失清单等相关证据，帮助吴先生对街道办提起确认强拆违法诉讼。
庭审有力辩护：律师指出街道办虽有组织危房认定等职权，但在房主未主动提请且无紧急突发情形下无权强拆。吴先生的房子危房认定无据，限期腾空告知函已违法撤销，街道办强拆毫无合法依据。律师在庭审中慷慨陈词，对街道办违法行为逐项阐述、据理力争。
胜诉结果：最终法院判决街道办强拆吴先生房屋的行为违法，维护了吴先生的合法权益。
三、律师专业意见与建议
对同类同类案件的分析：以 “拆危” 和 “拆违” 代替依法征收是部分行政机关常用的错误手段，这种行为会给被征收人带来巨大损失，不仅是经济上的，还可能有人身损害风险。行政诉讼中当事人面对强大的行政机关往往处于劣势，专业律师能够凭借专业知识和经验，在复杂案件中找出关键问题，如本案中房屋认定的不合理之处，从而精准打击违法行政行为。
给当事人的建议：当遇到类似拆迁纠纷时，当事人一定要及时寻求律师帮助。专业律师具备全面的法律知识和丰富的实践经验，能够在各个环节为当事人提供有力支持，从证据收集到法律分析，再到庭审辩护，全方位保障当事人合法权益。
京平律师事务所在拆迁领域具有良好声誉和专业能力，像处理吴先生案件一样，能够为当事人在复杂的拆迁纠纷中找到正确的维权路径，取得公正的司法结果。当事人应相信专业律师的力量，选择像京平律师事务所这样的专业团队，为自己的权益保驾护航，避免在面对行政机关的不合理行为时陷入无助境地，通过法律途径争取应有的补偿和公正待遇。
本案律师：
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
刘艳玲律师：2013年通过国家司法考试，2017年开始进入到征地拆迁领域最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作。在棚户区改造房屋拆迁、农村集体土地、房屋征收，国有土地房屋征收、商铺拆迁、企业征收、养殖场拆迁、政府信息公开、行政诉讼、行政复议等领域积累大量专业知识与实践经验。
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