违法拆迁律师胜诉案例分析：广州房屋窝棚被认定违章建筑被限拆。在拆迁的复杂浪潮中，诸多被征收人常常陷入迷茫与困境。一份突如其来的限拆通知，犹如一颗重磅炸弹，打破了当事人原本平静的生活。近期，广州市南沙区的冯先生便遭遇了这样的棘手状况，北京京平律师事务所蔡晓仪律师、高鹏超律师协助冯先生维权，而这一事件也成为了展现专业法律维权力量的典型案例。
一、案例初始状况
当事人情况：冯先生在广州市南沙区某村拥有合法房屋，一家人长期在此居住。
限拆通知内容：2020 年 5 月 29 日，镇政府发出《通知》，认定冯先生在案涉地块上违法搭建窝棚，限其五日内自行拆除，逾期将强拆。这一通知使冯先生面临房屋被强制拆除的危机，其合法权益遭受严重威胁，正常生活被打乱，陷入了对房屋命运的担忧与不安之中。
二、委托律师后的案件走向
律师介入与调查：京平律师事务所的蔡晓仪律师、高鹏律师超三位律师接受委托后，迅速开展工作。他们仔细翻阅资料，深入走访调查，凭借丰富的专业经验和敏锐的洞察力，很快发现镇政府的做法存在诸多违法之处。
诉讼策略与庭审应对：
确定违法点与证据收集：依据冯先生保留的证据，律师们初步确定《通知》存在违法之处，帮助冯先生搜集并妥善保存好相关证据，随后果断提出行政诉讼，请求撤销该违章建筑拆除通知。
庭审交锋：在 2021 年夏天的庭审中，镇政府辩称《通知》只是程序性行政行为，无不当之处，且不具可诉性与强制执行力，要求驳回冯先生起诉。然而，三位律师精准把握案件事实与庭审细节，进行了有力回应。
从通知内容看，其为冯先生设定了限期拆除义务及告知不履行后果，对冯先生合法权益产生实际影响，具备可诉性。
冯先生房屋有十多年前的建房申请通过记录，并非违建，且《通知》所涉窝棚为同村其他村民所建，镇政府无证据证明系冯先生建设，作出《通知》证据不足。
案件结果：法院最终判决确认镇政府于 2020 年 5 月 29 日向冯先生作出的《通知》违法，成功维护了冯先生的合法权益，使冯先生的房屋得以保全，避免了被错误拆除的命运，让其生活恢复平静与安宁。
三、专业意见与建议
从本案可以看出，在面临拆迁相关的限拆通知等复杂法律问题时，当事人往往处于信息不对称、法律知识不足的劣势地位。镇政府的行政行为可能存在程序不合法、认定事实错误等多种问题，但当事人自身很难准确判断并有效应对。
作为专业律师，建议有同类困扰的当事人：
保持冷静，切勿慌乱行事。不要因行政机关的压力而盲目搬离或拆除房屋，这可能会导致自身权益遭受难以挽回的损失。
及时寻求专业律师的帮助。专业的拆迁律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够准确分析案件情况，发现行政行为的违法之处，为当事人制定合理的维权策略。像在本案中，京平律师通过深入调查、严谨的法律分析和出色的庭审表现，成功为当事人争取到有利判决。只有借助专业律师的力量，当事人才能在拆迁纠纷中更好地维护自身合法权益，避免陷入行政机关可能设置的法律陷阱，确保自身权益得到最大程度的保障。
本案律师：
蔡晓仪律师：毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《<中华人民共和国招标投标法实施条例>条文理解与案例适用》等著作。
高鹏超律师：毕业于河北工程大学，毕业于河北工程大学法学专业，具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，其擅长行政诉讼业务。高鹏超律师毕业以后便直接进入到征地拆迁领域的最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作，现为专业拆迁律师，参与办理案件30余个。其踏实、严谨的工作态度，得到了当事人的好评!
拓展阅读： 拆迁补偿标准 拆迁安置不合理怎么办？ 拆迁法律知识 拆迁律师说法
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群