棚户区改造、城中村改造、协议拆迁……你家的房子是被以什么名义拆迁的呢?

　　有的拆迁户搞不懂明明自己的房子才建好不久，为什么被以棚户区改造的名义要求拆除;搞不懂周边的房价明明已经一平方1万多，自家城中村内房屋的拆迁补偿却达不到这个标准;搞不懂明明没有政府文件，为什么却有人来和自己签征收补偿协议?

　　棚户区改造、城中村改造、协议拆迁……

　　不得不说，在征地拆迁中，各种花样繁多的拆迁名目令人眼花缭乱，既“似曾相识”又“似是而非”。不知您家的房子，又是被以什么名义拆迁的呢?不同名义的拆迁又有何区别呢?

　　No.1、棚户区改造

　　棚户区通常是指国有土地建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

　　棚户区改造本是利国利民的工程，但在个别地区的拆迁中却变了味道，不论国有土地还是集体土地上的房子，不论房子建成时间长还是短，不论居住条件好还是差，都被冠以棚户区改造的帽子。

　　这些个别地区以棚户区改造之名义拆迁，背地里却大搞商业开发，此行为的目的是拆迁办可以避免上一级政府的更多监督和审批，在征收过程中能更加游刃有余的应对拆迁户。但这种“挂羊头卖狗肉”的行为已经严重违反了土地管理法等相关法律法规。

　　如遇到这种情况，一定要及时咨询律师，确认自己的土地性质，了解自己的房屋的补偿标准，查看征收部门有无征收的相关审批文件等。

　　No.2、城中村改造

　　城中村被称为都市里的农村，大部门是由于城市扩张时，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成居民区。城中村位于城市规划范围内，有些城中村地理位置非常优越，但是土地性质仍然是集体土地。

　　如果集体土地上的房屋被划入城市规划范围内，也属于广义的城中村。如果需要征收，仍需适用集体土地的征收程序。然而在实践中，有的拆迁办却抓住了所征土地为集体这一点，给予拆迁户较低的补偿。

　　由于城市的房价普遍较高，处于城中村的房屋拆迁时，虽然是集体土地，但是根据最高院的司法解释，拆迁户可以参照国有土地上同等地段类似房屋的市场价格争取补偿，这样才能保障原有生活居住水平不降低。

　　No.3、协议拆迁

　　协议拆迁是地位平等的双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，签订拆迁协议而进行的拆迁。

　　与正常的征收程序相比，协议拆迁有以下几个特点：

　　1.签订拆迁补偿安置协议的双方是平等的民事主体，通常是拆迁户与开发商签订拆迁补偿安置协议，而不是与政府部门;

　　2.可以不以公共利益为目的;

　　3.不具有强制性，不能够司法强拆;

　　4.不需要经过严格而又繁杂的征收审批程序。

　　因为协议拆迁的第四点可以规避严格的审批程序的束缚，所以受到了一些拆迁办的青睐。拆迁户需要注意的是，协议拆迁最重要的特点就是“平等”两字，拆迁办与拆迁户都是平等主体。因为协议拆迁可以不以公共利益为目的，也无需经过正规的征收审批程序，所以不具备强制力。拆迁户如果不想拆，认为补偿达不到预期，就可以不拆迁，不用在补偿协议上签字。

　　除此之外还有土地增减挂钩、旧城改造、新农村建设、土地储备、土地腾退等拆迁名义，但无论以什么样的名义，该有的合法程序一个都不能缺，该公布的文件一张都不能少，该给予的补偿一分都不能被剥夺。如果对自己家正在面临的征收项目有疑问，必要时，可以委托拆迁律师介入，通过申请信息公开等方式来获知相关信息。