老旧小区改造改什么?老旧小区改造怎么改?国务院发布旧改指导意见!

　　自从“老旧小区改造”被今年的政府工作报告再次提起后，关于“旧改”的话题一直被人们所关注，尤其是近期以来，各地纷纷启动老旧小区改造项目，甚至个别地方已经率先完成了旧改，并且取得了不错的成果。但是由于旧改这个“新生事物”到目前为止并没有明确的法律规定以及相关政策，人们对它的了解还停留在“旧改是什么”，对于旧改究竟“改什么”、“怎么改”、“钱怎么出”等实际问题一无所知，这也导致了在各地旧改项目进行的过程中，有些居民会产生“不想改”的情绪。

　　

　　为了规范旧改使其更好地进行，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)，那么该《意见》中，有哪些内容与我们的生活息息相关呢?

　　一、主要改什么

　　老旧小区改造的主要对象是2000年底前建成的老旧小区，这些小区建成年代早、失养失修失管、配套设施不完善，所以居民改造意愿强烈。目前，这类“老破小”正大量存在着，据该《意见》显示，2020年新开工改造老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。

　　至于老旧小区的改造内容可分为三类：基础类、完善类、提升类。其中基础类是指满足居民安全需要和基本生活需求的内容，比如改造提升小区建筑物屋面、外墙、楼梯，或者改造小区的供水、供电、供气等基础设施;完善类是指满足居民生活便利的需要和改善型生活需求的内容，比如改善小区环境、加装电梯等;提升类是指丰富社区服务供给、提升居民生活品质，比如在小区周围建设幼儿园、便民市场等公共服务设施。

　　

　　二、加快项目审批

　　“怎么改”涉及到旧改项目的程序以及相关配套政策的问题，主要是指旧改项目前期的审批程序。《意见》明确表示了要加快改造项目审批，构建快速审批流程。市县人民政府负责组织有关部门联合审查改造方案，认可后由相关部门直接办理立项、用地、规划审批。不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，无需再办理用地手续。并且改造项目可在网上审批，极大地提高了审批效率。

　　三、钱怎么出

　　老旧小区改造能够改善居民居住环境，提高生活水平，是我国目前非常重要的“惠民”工程，但改造是需要真金白银的，这笔钱究竟从何而来呢?《意见》中表明要建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

　　

　　如今全国各地的旧改项目正在如火如荼的进行着，虽然取得了显著的成绩与效果，但在后期维持以及法律保障等方面仍然任重道远，需要提醒广大被改造居民的是，旧改目前还处于摸索试探阶段，如果您在改造过程中认为自己的合法权益遭到损害，或者不能保障自己的生活水平，应当及时咨询专业拆迁律师，寻求法律的保护。