城中村改造拆迁选择回迁房需要注意什么?

　　城中村改造，是指对因城市的发展、而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围、而形成的房屋，进行的征收拆迁。

　　需要注意，城中村的特殊之处在于：其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收拆迁实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。

　　一、城中村征收拆迁，同样适用于“先补偿、后搬迁，先安置、后搬迁”的征收拆迁原则。

　　对城中村改造拆迁补偿，存在着两种选择方式：

　　(一)货币方式：对被拆迁房屋的货币补偿，应参照，距离被拆迁房屋，最近的新建商品房的均价。

　　1、在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第十七条明确了，作出房屋征收决定的市、县级政府，对拆迁户给予的补偿，包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级政府应当制定补助和奖励办法，对拆迁户给予补助和奖励。

　　2、对被征收房屋价值的确定，须经评估确定，其不能低于房屋征收决定公告之日时，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类型，要对应，即：住房对新建商品住房、门面房对新建商品门面房、经营用房对新建经营用房、写字楼对新建写字楼等。

　　(二)安置房方式：

　　1、产权置换最低的标准是“拆一还一”，即：拆一平，要补一平。

　　2、一些地区，前几年已将城中村改造，纳入了棚户区改造的范围。而棚户区改造安置住房，实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置。

　　征收方，对于异地安置，应合理规划选址，对地段的要求，应尽可能为交通便利、配套设施齐全。

　　而拆迁户，若选择异地安置的，需要充分考虑就学、就业、就医、出行等需要。

　　二、对征收拆迁中的回迁房，需要注意的，是什么?

　　1、回迁房的出现，是因为在实践中，很多地方没有现房，则需要回迁房，对拆迁户进行安置。

　　2、回迁房，符合征收拆迁原则中的“先安置”原则吗?

　　回迁房的选择、以及协议中约定，是极其重要的。若能够妥善处理，且满足日常的生活居住水平，则是符合征收拆迁原则中的“先安置”原则的。

　　回迁房，需要明确落实在协议里的约定，内容至少应包括：交房时间;房子的面积、楼层、朝向;过渡费的支付方式、支付期限等。