城中村改造补偿怎么算?按城算还是按村算?

　　城中村是指在城市快速发展过程中，由农村发展而来的居住区，又称“城中村”，简言之，城中村是经济蓬勃发展的遗产，是城市的“夹缝地”， 人口无序、规划滞后、卫生条件差，成为城市进一步发展的隐患，随着农村对城市建设和发展的价值，城中村的改造也迫在眉睫。

　　城中村的土地究竟是国家所有还是集体所有?

　　根据法律规定，中国的土地为国家或集体社会主义公有制，换句话说，土地要么由国家或集体所有，当前形势下，国有土地所有权和土地类别的集体所有的农村土地所有权的状态。

　　城中村改造补偿参考标准

　　1、土地全部转为国有土地的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，可以选择货币补偿或产权置换，货币补偿包括：被征收房屋的价值补偿、被征收房屋的搬迁补偿、临时安置补偿、被征收房屋的停产停业补偿，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格，产权交易的首要考虑是重新到位，如果无法搬回原位，还应提供便利的交通，拆迁户可以选择这两种补偿方式。

　　2、仍然是集体土地，不能单纯以农村的补偿为准，因为城中村周围的物价、房价都较高。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》的规定第十二条第二款规定，农村集体土地被征用时，被征用土地上的房屋和其他不动产的安置不予赔偿的，房屋所在地已纳入城市规划区的，土地所有者要求参照国有土地上房屋征用补偿标准的，一般由人民法院支持，但已经取得的土地补偿费应当扣除，也就是说，如果住房已经纳入城市规划区，补偿可以参照国有土地的房屋征收补偿标准。

　　已纳入城市规划区房子有其显著特点：

　　1、位置：城市为中西，向城中村、城郊村镇外延;

　　2、审批：集体土地被纳入城市规划区后，在该区域内建住宅一般不被审批;

　　3、环境：交通便利，商业发展较为齐全;

　　4、管理：名称会由某村委会变为某街道办进行管理。

　　5、信息公开：发展计划制定后，各省市、区、县就本地区发展规划做总体部署会议，行政机关规划局就本地区的新定规划将统一公布，主要以行政机关公报、行政机关网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的方式公布公开。

　　6、在线申请城市规划行政机关信息公开

　　如果官方网站或其他渠道无法找到自己的区域规划，地方行政机关网站可以申请行政机关信息披露，土地规划信息。