城中村改造拆迁与一般拆迁的区别在哪里，补偿方式一样吗?

　　我国属于发展中国家，现在正向发达国家飞速推进。经济发展出现一个质的飞越，人民生活水平大大提高。跟随着经济发展，人民的生活需求增大，城市化的进程也必须与时俱进。当遇到城市规模扩张到一定的程度时，原先被纳为集体经济组织的农村地区也将被划入城市范围之内。这就是所谓的城中村，竖立在城市里的特殊村庄，这在全国各个大型城市或中型城市中城中村的规划相对来说是十分巨大的。

　　按照现有情况，我国各地都开始了对城中村改造拆迁，有的人拆迁之后生活水平遭到了下降，水平大不如前，而有的人却因此一夜暴富，生活富足错错有余。那么城中村改造拆迁补偿到底是怎么样的一回事呢?应该按照农村还是城市补偿标准呢?一起来看看吧

　　首先，我们要了解城中村改造拆迁与一般拆迁的区别到底有哪些?

　　对比城中村拆迁与一般拆迁来说，我们都能知道在土地性质上还是房屋的类型，相对来说比一般拆迁复杂许多，因为土地性质的原因。所以城中村的补偿标准肯定是不同于一般的征地拆迁的，城中村的土地性质包含了国有土地与集体土地两种。为了方便大家了解的更加透彻详细，我们律师总结了一下，现在目前存在于城中村的土地性质分为三种：

　　1.被规划纳入了城市框架当中，但是土地性质没有改变，仍然属于集体土地;

　　2.经过调解，已经全部被征用为国有土地;

　　3.两者各占其一，一部分为国有土地，一部分为集体土地。这种是三种当中最为复杂交错的。房屋类型包括了无房产证的房屋、小产权房、宅基地房屋等等之类。

　　因为它的复杂性与特殊性，到2011年中，最高法院便出台了《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干规定》。也就是说法律已经对其做出了特殊的规定，原则上城中村应该按照国有土地上房屋的标准进行补偿的。但是具体实施起来还是要按照实际情况、房屋类型与土地性质来进行区分。

　　具体的补偿方式可以分为两种

　　依据我国现有的条例，城中村改造拆迁的补偿方式包括了货币补偿与房屋产权置换两种，可由拆迁户自主选择。

　　货币补偿：补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋相同或者类似房地产的市场价格，这个价格由选中的房地产评估机构严格按照相关规范来进行价格评估。

　　产权置换：各个地区应当根据当地生活水平系数在其基础上增加补贴，在同等地段或者类似地段，拆一栋还一栋，调换面积必须相同，差价也必须算进在内。

　　最后，还要知道清楚拆迁补偿项目都包括了那些

　　一般包括对地上房屋的补偿和装修、临时安置费、搬迁费、生产停工损失、拆除奖励、生活保障补贴和其他补偿或补贴。

　　而在时间中，还要考虑村户口的所在地，有没有宅基地，移民人口安置在集体住房等一系列方面，安置政策也不同。

　　由于城中村改造拆迁土地性质的复杂性与特殊性，我们还是建议拆迁户碰到有不合理的拆迁补偿时，应该提前咨询专业的拆迁律师，以避免对其合法权益的侵犯。