城中村拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿标准会一样吗?

　　有些人觉得应当依照国有土地性质进行补偿才合理，不然附近房子价格那麼高，房都没钱买，严重影响原本的生活水平，不合乎征地拆迁的初衷。那麼城中村征收拆迁到底应当怎样补偿呢?

　　由于征收拆迁补偿所根据是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等相关法律法规，首先，大家应该要先搞清楚城中村的土地特性。一般而言，城中村这类土地，因沒有经过法定征收程序改变土地性质，主要聚集在城市的郊区，因此土地性质依然是集体土地，换句话说应当依照集体土地性质进行补偿。

　　依据《土地管理法》中的要求，征收土地时，必须给与拆迁户公平公正、合理的补偿，长远生活要有保障。征收土地的，需要给予拆迁户土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村居民住房费等，并安排拆迁户社会保障相应费用。

　　虽说对具体的补偿标准并沒有统一的规定，需要结合实际的状况及本地的征收现行政策确定。但是土地征收补偿和安置补助费则是依照本地发布的征范围片综合地价来确定的，至于别的的补偿相应费用，则是由省、自治区、直辖市制定。

　　土地早已经被划入到规划区的就应参考590号令补偿了，房屋所占用的土地早已经被划入到城市规划区内，那麼，其征收征收拆迁补偿就必须参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的要求进行补偿。

　　依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的要求：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋以及他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经划入城市规划区的，那麼土地权利人请求依照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的要求，给与拆迁户的补偿应该涵盖被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失赔偿、搬迁费等相应费用。对被征收房屋价值的补偿，不能少于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　同样的给与拆迁户的补偿方式也是贷币补偿、产权置换这两种，拆迁户选择产权置换的，理论上是按拆一还一的标准进行置换，注意这儿的拆一还一是土地价值上的拆一还一，并不是房屋总面积上的拆一还一。