宅基地在拆迁前的风险防范

　　宅基地在拆迁前的风险防范你都知道吗

　　住宅在拆迁前最需要防范的就是房屋手续不齐全，而我们常常对这一点不易察觉。低成本的拆迁令拆迁办垂涎不已，拆迁办会抓住房屋存在的种种瑕疵，将其认定成“违章建筑”，以此为由规避合法拆迁的法律手续，对涉案建筑所有人做出《责令限期拆除自行拆除通知书》，就将涉案建筑强行拆除，想方设法少补偿或者不补偿，是常用的伎俩。

　　“我在我自己的宅基地上建的房子就是我的，天经地义”，很多人想当然的这么认为，京平拆迁律师告诉你，这种想法是不对的。

　　我国2008年1月1日城乡规划法实施以来，在自家宅基地上建房子，也要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。

　　(1)如果您家建造于2008年之后的房子欠缺这些审批手续，在建筑物不违反土地利用规划的前提下，可以进行补办。在拆迁来临之前补齐手续，便可以按照合法建筑的补偿标准得到补偿。正打算在宅基地上建房的各位，要按照法定流程办理审批，避免埋下隐患。

　　(2)按照法不溯及既往的原则，2008年之前已经建造的房子，未办理审批手续的不能一概而论认定为违章建筑。但并不意味着可以高枕无忧：2008年之前建造的房子如果不符合土地利用总体规划确定的用途，不得重建、扩建。也就是说，想要进行重建、扩建，仍要经过相应的审批。

　　在宅基地上建房时候可能无人来制止，我们心中也没有审批的意识，直到被认定成违章建筑要强拆才意识到问题的严重性。甚至出现拆迁时一村子的房屋都被认定为违章建筑的情况，十分被动。

　　当然并非只要被认定为违章建筑就一定得不到补偿，但有机会能提前避免这种情况发生，减少风险和麻烦，何乐而不为?拆迁一旦临近，想补办前述手续难度可想而知.因此，一定要将这些隐雷提前摘除，尽量不要为自己留有破绽。

　　宅基地在拆迁前的风险防范你都知道吗?面对拆迁，我们要准备，不能做待宰的羔羊，我们要化被动为主动，尽量争取最大的利益!