农村村民可以买卖自己的房子吗？买卖房子时宅基地是否一起转让？

　　最近经常有村民咨询，我能买村民的房子吗?买了后遇到拆迁能得到拆迁补偿吗?什么样的人可以买村民的房子?买了后会不会有风险?

　　我能买村民的房子吗?

　　《土地管理法》第六十二条规定“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”该条规定，农村村民是可以出卖、出租、赠与自己房子的。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”根据上述法条可以看出，农村村民出卖、互换、赠与房子的同时视为宅基地也一起出卖、互换、赠与。我们还可以根据房地一体的原则，房子不可能与所占宅基地一同分离，转让、互换、赠与不可能只能针对房子而不针对房子下面的土地。

　　什么样的人可以买村民的房子

　　买卖村民的房子对买房人是有要求的，不是随便什么人都可以购买村民的房子，不是本村村民和城市居民是不允许购买农村房子的，而且买卖要经过集体即村委会的同意。根据《土地管理法》第六十二条之规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村村民有权申请宅基地是基于其是集体经济组织成员，具有福利性的、无偿性和社会保障性，农村村民可以出卖自己的房子，出卖后不能再向集体申请宅基地。现实中，村民可以通过购买房屋的形式拥有两处或两处以上的宅基地，既然法律确认其效力，那么遇到征收拆迁的时候就应当给予相应的拆迁补偿。

　　买了后会不会有风险

　　如果非本集体经济组织成员购买了村民的房子，没有纠纷还好，一旦发生纠纷，则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，所以在买村民房子之前应该慎重考虑。如果已经买了村民的房子遇到拆迁，会产生拆迁补偿安置纠纷。根据《土地管理法》第四十八条规定，“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”第四十九条规定“被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的征收补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。”《土地管理法实施条例》第四十八条第四款规定“征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的拆迁补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”征收村民住宅会给土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费以及村民住宅补偿费等，针对不是本村村民购买的房子，按照规定只是拥有地上附着物等补偿，到时拆迁可能自己权益无法得到保障。

　　总之，农村宅基地上的房子不能随便买卖，买卖是有条件限制要求的。现在国家对农村宅基地房子进行搞试点，在试点区域可以允许集体建设用地流转，但是毕竟只是有限的区域，还没有全国性推广应用。如果遇到纠纷还是咨询专业拆迁律师，让专业律师帮您处理。