自家农村的祖宅、老房子年久失修也不能翻建吗？

　　随着农村城镇化改革工作的深入开展，我国鼓励农村居民将农村闲置不用房屋实现合理有效使用，至此很多农村居民都逐渐开始对房屋进行改造、翻建、重建，修建起了一幢幢高端大气的小洋楼，生活条件得到了极大的改善。但是却出现很多问题，特别是想对老房进行翻建时，却发现老房刚开始折除还没有开始建新房子，就被当地的有关部门相关规定其禁止建房，可能部分老宅宅基地还被村集体收回了，哪么农村老房是不是不能够翻建呢?

　　我国对农村村民建房监管越来越严格，按照土地管理法和城乡规划法的相关规定，农村村民建房必须得到宅基地批准书和乡村建设规划许可证，如果是拆除老房子建新房子，相对而言，会简易一些。但是需要注意的是，对于一些特殊情况，翻建老房一般是不允许的，建好了也很有可能被拆。那么，哪些类型的老房子不允许翻建呢?

　　1、非本集体成员承继的房屋一般不可以翻建

　　按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的相关规定，宅基地是农民基于集体经济组织组员身份而享有的用于建造住房的集体建设用地。按照有关法律条文，如果继承人是本集体经济组织组员，符合宅基地申请资格的，可以经审批后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请资格的，则可以将房屋卖给同村其他满足申请资格的，倘若不愿意出售，则该房屋不能翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

　　2、宅基地总面积超出地区相关规定规范不可以翻建

　　按照土地管理法的相关规定，宅基地总面积不可以超出省、自治区、直辖市的相关规定，尽管每一个地区的宅基地总面积标准都不一样，但全国各地针对农村宅基地总面积是有一定标准限制的，有一些房屋始建七八十年代，可能更早，虽那时候是合理合法的，但按目前的标准看来，许多房屋很有可能就超出了面积标准，目前倘若要重建得话，应按目前规定的面积标准，超出了就不可以建。

　　3、改变土地用途的不可以翻建

　　我国的土地实行严格的用途管控机制，农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其关键作用是居住，不可以更改其用途，比如建成厂房等经营场所那就是不允许的。

　　4、房屋使用权出现纠纷的一般不可以翻建

　　宅基地房屋纠纷案件在农村常有发生，倘若老房子的所有权不清楚，关联人之间有较大的纠纷，那麼也是不能进行翻建的。土地管理法第十四条相关规定，土地所有权和使用权纠纷，由当事人协商彻底解决;协商不了的，由人民政府解决。当事人对有关人民政府的处理结果不服气的，还可以自收到处理结果通告之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权纠纷彻底解决前，任何一方不能更改土地利用现状。

　　5、不符合规划的房屋不可以翻建

　　按照我国的法律法规，农村村民建住房，应当满足乡(镇)土地利用整体规划、村庄规划，不能占用永久性基本农田，并尽量避免使用原有的宅基地和村里空闲地。有些地区因当地的发展趋势需要，土地规划可能发生了变化，如果不符规划那也是不可以翻建的。不过这种情况，可申请办理新宅基地来建房。另需注意的是，在许多农民看来，翻建自身的老房子属于自己的权益，可以“任性”的翻建，想如何建就如何建，但事实并不是这样。虽然现阶段针对农村房屋翻建，许多地方并没要求一定要重新办理用地手续，但为了安全起见，大家在翻建房屋前最好是重新办理用地手续和乡地建设规划许可证，并按审批条件依法建房，不要少批多建等。