农村宅基地房屋可以买卖吗

　　《土地管理法》规定宅基地并非真正意义上的财产，它的使用权所有权归村集体所有，即不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转。那么问题来了，宅基地房屋可以买卖吗?

　　农村宅基地是村民用于建房的土地，所有权归集体所有，村民只有使用权。现实中在农村房屋买卖纠纷案，很大一部分是宅基地买卖合同无效引起的纠纷。根据相关法律规定，每户村民只能申请一处宅基地，宅基地使用权与集体经济组织成员资格挂钩，村民根据其身份无偿取得，村民申请到的宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障功能。因此，农村宅基地房屋可以在本村村民之间相互买卖、流转，出售给非村民的属于无效买卖。

　　农房宅基地买卖合同无效怎么办?

　　受房价或其他因素的影响，现实中会有很多村民，擅自与他人签订购买宅基地使用权的合同。买受人表面上占了很大的便宜，但由于买卖合同是无效合同，农村宅基地的买卖不受法律保护。因此，一旦发生纠纷，就有可能会被要求返还房屋，并造成一定的经济损失，所以建议想买农村宅基地房屋的朋友慎重考虑。下面我们具体介绍一下，关于农村宅基地房屋买卖的一些情况。

　　一、宅基地只能在本村集体流转。宅基地的使用权只能归本村村民使用，宅基地不能出卖给外村村民或者城市居民，但可以在村集体内流转，之后经土地管理部门依法批准，颁发相应证书。

　　二、由于我国城市化进程越来越快，越来越多的村民去城市落户定居，无论出于什么原因，一旦户口转移出去，就失去了老家宅基地的继承权，之后也买不回来，等到房屋自然坍塌毁损后，也就失去了宅基地的使用权。

　　三、根据《民法典》规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，并依法使用该村宅基地建造住宅及配套设施。

　　四、村民申请宅基地使用，经过审批后，用于建造房屋。房屋建筑、辅助设施(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、动物屋、柴火堆等。该宅基地村民只有使用权，但是村民拥有宅基地附着物的所有权，有权买卖和租赁，不受他人侵害。出售或出租房屋给本村村民后，宅基地使用权转让给受让人或承租人，但宅基地所有权始终归村集体所有，出卖房屋后再申请宅基地的，不予批准。