农村宅基地上老房子不允许翻建，是因为不满足这两个条件

　　随着土地确权工作的结束，国家对农村土地的管理越来越严格，特别是在国家对农村宅基地的管制阶段，村民重建房屋的难度比以往要大得多。

　　现行的农村宅基地管理政策是“一户一宅”，农民只能拥有一块宅基地。若您是农民还没有分配宅基地，要盖新房，首先要向村委会申请。

　　但是如果已经有了宅基地，却不能重建房屋是因为农村宅基地管理政策相关规定，可以具体看一下。

　　1.没有批准建造和改造项目。

　　如今在农村，不管是新建的房屋，还是要改造房屋，都要经过审批，取得相关的审批手续，才能开工建设。从严格意义上说，不经批准就重建房屋是非法的。

　　2.有了宅基地却没有取得宅基地使用权。

　　乡村住宅及宅基地不得私自买卖。如今许多城里人都有买地给老人盖房子的想法，但按现行法律规定，这是不被允许的。只有村民集体有权使用宅基地。不是集体成员的话，就不能建房子、修房子。

　　3.对原始房屋的所有权存在争议。

　　同时，在农村也出现了一种现象，即宅基地上的房屋与宅基地拥有不同的主人。此种情况下，房屋如需改建，应先确定房屋或宅基地的权属，否则不能申请改建。

　　4.宅基地房屋超过规定使用面积。

　　过去农村建房都比较随意，建在哪里建多大，都是根据自己的计划。然而，宅基地的使用面积都是有明确规定的。假如旧房面积超出规定，是无法重建的。

　　实际上，农村宅基地上的房屋翻建需要满足两个条件。

　　一、要与城乡规划相适应。

　　乡村规划区内的村民使用原有宅基地进行翻建房的，实行规划许可证管理，并按村庄规划进行。所以，对原宅基地上的房屋改建，应在取得有关审批手续并获得许可后，按具体要求进行。

　　二、已依法取得宅基地使用权。

　　宅基地使用权已依法取得，不存在争议，改建不得超越法定宅基地使用权范围。