农村宅基地建房用地申请审批流程

　　住房问题是保证我们安居乐业、社会稳定的重要基础，是我们生活中的头等大事。但是，许多朋友一直没有申请到宅基地，盖不了房子，为此还多次咨询律师。京平拆迁律师依据农业农村部、自然资源部发布的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，总结了农村宅基地申请的流程，希望对大家申请宅基地有帮助。

　　一、宅基地用地申请审批流程：

　　1.有资格申请宅基地的农户，填好申请表，并向所在村民小组提交书面申请。

　　2.村民小组接到申请后，应在10个工作日内提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟使用的土地位置和面积、拟使用的房屋高度和面积等信息在本组范围内公布。如公示无异议或异议不成立，由村民小组将农户申请、村民小组会议记录等资料交村集体经济组织或村民委员会审查。

　　3.村级组织侧重于审查所提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否与村庄规划相符、是否征询了邻近土地所有者的意见。审核通过的，村组织签字同意后提交乡镇政府。

　　未设村民小组的由村组织统一处理，农户直接向村组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村集体组织提交。

　　4.在接到申请后，乡镇政府组织农业农村工作、自然资源部门对申请者进行现场审查是否符合条件、土地是否符合规划和地类要求。如果是没有问题的，应当批准，并发放《农村宅基地批准书》和《农村建设规划许可证》。不通过审查的，乡镇政府应当依法答复申请人，并说明理由。

　　5.经过用地建房批准的农户，就可以放心建造自己的房子了。农村集体土地的划界，应在开工前向乡镇政府或牵头部门申请规划宅基地范围。

　　6.乡镇政府及时组织农业农村部门、自然资源等部门到现场核查开户行，实地勘察批放，确定建房位置。

　　7.农户建房完成后，由乡镇政府组织有关部门验收，实地核查农户是否按批准的面积、四至等要求使用宅基地，是否按批准的面积和规划要求建设房屋，并出具《农村宅基地和建房(规划许可证)验收意见表》。

　　8.通过验收后，可向不动产登记部门申请不动产登记。

　　二、出现下列情况申请宅基地的，视情况而定是否批准：

　　1.宅基地选址不符合乡镇国土空间和村庄规划的;

　　2.占用永久基本农田;

　　3.原住宅出售、出租、赠与或转换为生产经营用途的;

　　4.申请迁建住宅，未签订退出原宅基地协议的;

　　5.地质灾害容易发生地区选择施工地点可能引发地质灾害;

　　6.与有关法律、法规及政策规定不符。

　　京平拆迁律师提醒：国家对宅基地的管理愈来愈严格和规范，有建房需求的农民朋友必须先经过审批，才能建房，防止自己刚建好的房子被认定为违章建筑。