农村土地承包经营权可以流转，农村宅基地转让、买卖可以吗?

　　随着近几年农村土地流转、宅基地有偿退出等政策不断试点，不少人心中有个疑问，根据当前的政策，农村土地承包经营权可以流转，农村宅基地转让、买卖可以吗?

　　农村土地有很多种，比如承包林地、承包耕地、承包荒地等，目前我国农村土地既不能私自出售和买卖，但可以进行土地承包经营权流转，就是在农户土地承包权不变的基础上，承包方将村集体的部分或全部土地，按一定条件转让给第三方经营。

　　《农村土地承包法》规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权，可依法采取转租、互换、转让等方式流转。

　　具体来看：

　　1.转包。

　　农村集体经济组织内部农户之间的转包。

　　2.出租。

　　将土地承包经营权租赁给集体经济组织之外的农民，主要是农民。

　　3.互换。

　　是指在农村集体经济组织内的农户之间，为了方便耕种和各自的需要而进行土地承包经营权的交换。

　　4.转让。

　　把农民的土地承包经营权转让给别人，农民转让土地后，就失去了承包土地的使用权。

　　5.入股。

　　承包方将承包土地使用权入股，参与农业股份合作制，或者实行“股田制”，以股份入股为基础分红。

　　6.退包。

　　承包土地在承包期内退给集体，由集体重新发包的一种行为。

　　同理宅基地转让、买卖可以吗?

　　对卖方来说，从农村宅基地房屋的性质来看，也不难看出，售房者一般都是农村集体组织中的村民。

　　对购房者而言，有两种情形，即：

　　1.本村集体以外的成员。

　　2.本村集体组织中的成员。对集体组织中的成员，也可按其所拥有的宅基地使用权进行分类。

　　即：

　　(1)已经拥有符合国家标准的宅基地;

　　(2)有宅基地，但没有达到宅基地面积标准;

　　(3)已经在集体经济组织登记但没有分配宅基地的;

　　关于宅基地买卖问题，不仅要结合以上农村宅基地房屋买卖的情况，还要结合有关法律、法规的规定。

　　根据法律规定，在农村集体经济组织中，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体组织按照法律规定的条件和程序分配给村民使用。

　　身为宅基地使用权人，有权对宅基地享有占有、使用、建造房屋等附属设施。宅基地使用权人是没有权利单独转让的，但是，如果使用权人已经在宅基地上建造了房屋，那么，房屋所有权可以归宅基地使用者所有。这时，房屋所有权和土地所有权分属于不同的权利主体，在行使权利时，双方必然互相牵制。而且房子和土地紧密结合的特性决定了两者必须相互妥协。

　　1.如果是本村集体组织中的成员，也就是说，根据上述三种情况，在第一种和第二种情况下一般都得不到允许，由于这种行为违反了一户一宅的规定;在第三种情况下，可根据法律规定申请取得一处宅基地。

　　2.如果是本村民集体组织外成员申请购买宅基地建房，这是不允许的。我国土地所有权主体可分为国家与集体，在法律上，国有土地可以自由交易，但集体土地使用权只能由集体经济组织成员拥有。在集体组织外成员，不得购买农村宅基地。即使买了房子，以后一旦农民反悔，起诉法院要求返还房屋，法院会做出买卖合同无效的判决。

　　总之，宅基地买卖问题，要根据具体情况来决定。一般情况下，对于集体经济组织内成员，宅基地转让和买卖是被允许的，对于集体组织外成员，想要购买农村宅基地是不允许的。